4月20日下午，深圳地产圈突然传出一条重磅消息：

深圳二手房参考价取消。

（网传截图）

随后据证券时报消息：银行工作人员确认有此事，但还未看到正式文件。

如此重磅消息，已经几乎在网络上满天飞，但目前官方还没有出来辟谣，那么大概率这事就八九不离十了，不会是空穴来风了。

何为二手房参考价？

2021年2月8日，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，给全市3595个住宅小区做了一份成交参考价格，几乎涵盖了深圳所有的二手商品住宅小区。

但这个参考价一*，市场就掀起了轩然*，为何？

首先是这个参考价与市场上的挂牌价相比，不少小区的参考价低了很多。

其次，这个参考价制定的依据多有参考历史的成交数据，而在同一地段的小户型楼盘由于历史成交较为频繁、单价也被拉高了，参考价甚至会高于其旁边明显更优的楼盘。

当然，最重磅的影响还是银行*额度是参照参考价的。也就是如果卖价高于参考价，买方得以现金方式支付给卖方，这部分是无法*的。深圳的房价本来就很高，如果高出参考价的部分不允许*，那对于购房者来说是很大的压力，尤其是冲击刚需楼盘的交易，以致于深圳长时间二手房月度交易量低于3000套。

去年以来，很多地方都开启了轰轰烈烈的救市行动，但是深圳的动静似乎不大，在其他城市一手房*利率跌至3.9%甚至3.8%的时候，深圳商业*利率还是维持着高位水平。虽然2023年，伴随楼市整体回暖（相对于2022年），深圳二手房的月度成交量也回到了3000套，但对于一个常住人口1700多人、实际居住人口2000万人以上的超大城市，这点成交量真是有点车水杯薪。

这次取消二手房参考价或许是一个重要的信号。银行*额度不再以参考价为准，而是以实际成交价为准，将大大的增加二手房的成交活跃度，尤其的刚需楼盘。同时让楼市逐渐恢复市场运行机制，给冰冷的楼市加加温。

至于说接下来的房价会不会出现暴涨？

我认为也很难，毕竟目前深圳的保障房建设已经全面铺开，能够有效抑制刚需房价的快速上涨。当然，这次参考价取消，随着成交量的释放，深圳房价可能会有一定的上涨，这个涨幅更多是修复参考价实施以来的行情。