要说现在大家拼命赚钱是为了什么，想必大部分人的回答都是买一套房，拥有属于自己的家。虽说近年来大众收入水平稳步提升，生活质量相比之前好了很多，但是房价依旧高不可攀，动辄掏空一个家庭的积蓄，甚至背负大半辈子的债务。

正是因为买房不易，买房时才会再三挑剔，想选一个采光、居住环境都满意的房子。面对购房者多样化需求，楼市也推出了各式各样的房型，其中大平层就是昔日备受追捧的一类房型。

在最火热的那段时间，甚至有钱都得排队买。而提及大平层，相信大众第一反应就是“奢华”。

大平层卖不动了？

令人意外的是，近年来不少买了大平层的业主纷纷表示后悔，市场转手出售大平层的案例也越来越多。这是为什么？

在此之前先来给大家简单普及一下，大平层是哪种类型的房子。顾名思义，大平层首先面积要足够大，通常来说面积可以在180平米以上。有些可以达到200平米，相比普通的商品房而言，确实足够大。

从整体房型来看，这种类型的房子还是非常时尚、前卫的，空间规划更宽敞。

而最大的优势就是，不与其他居民共享一层楼。大平层通常都是一层一户，这对于追求隐私的用户而言，无疑是很有必要的。

凡事都有两面性，看完大平层的优势后，就不得不提它的缺点了。按照过来人的总结，主要有以下这三点。

缺点一：维护成本、物业费太高

通常来说能够买得起大平层的，经济实力还是可观的。而这些大平层的物业管理费用，相比普通住宅也要贵上许多。毕竟很多地方物业费都是按照面积来计算的，据业主反映每个月光是在物业费上的支出，就要大几千乃至上万元。

除此之外还有维护成本，房子大需要用到的家电也会更多。除了前期装修要花费大量资金外，后期的维护成本也不容小觑。

毕竟这么大的房子自己一个人打扫卫生是不现实的，而大城市保姆的月薪普遍也要达到7、8千，每个月需要承担的额外费用不容小觑。

缺点二：配套设施不足

大平层选址一般都在核心区域，不得不说交通、教育资源都是当地数一数二的，然而配套设置却美中不足。

因为大平层的地理位置优越，住户数量较少，相对来说消费群体不够稳定，附近一般不会有菜场、便利店、药店这些商铺。一些住户表示每天买个菜还要来回开车跑十几公里，生活便利程度还是有些缺乏。

缺点三：定位尴尬 贬值过快

这个缺点可以说是最关键的了，毕竟房子除了具备居住属性外，从一定程度上来说还具备投资属性。然而大平层的定位就有些尴尬，向上不如别墅，向下不如普通住宅，想要转手的话价值立马大打折扣，整体来看流动性并不高。

虽然整体空间更大，但是很多房间和区域都没有充分利用起来，一些业主买完后觉得空间太大不利用到位有些可惜，于是就想转手卖出去，结果发现转手不仅没有升值空间，甚至要打出“骨折价”才卖得出去。

要知道无论买什么房子，大家都有自己的装修风格。在转手时风格与买主不匹配，就有可能导致价格抬不上去。而普通人根本不会考虑大平层这样的房型，相对来说买家还是比较少的。

转手卖就亏？

很多业主就是买了大平层之后，发现出手很难。无论原价还是略低一点的价格，都不一定有买主。除非折扣力度很大，否则就只能苦等“有缘人”了。时间一长大家对于大平层的印象就变成了，买大平层只能用于自住，但凡想着出手就一定会亏。

当然这句话也是有数据支撑的，据悉2022年全国大平层成交量和成交均价都处于下降态势。在房地产市场调控收紧、刚需购房人数增加的前提下，大平层的目标群体越来越少，在溢价率上普遍不高。

反而是那些地理位置好、周边配套设施齐全的老旧小区，市场价一直很稳定，有时候还能往上涨一涨，出租、转手都不难。

结语

总结来看，大平层的三个缺点确实太突出，也难怪之前买过大平层的不少都后悔了。

对此你们怎么看？在买房这件事上，你们更倾向于什么类型的房子呢？欢迎一起讨论。