房地产行业 作为化工重要的终端下游，承载着巨大的消费体量，本报告旨在追踪地产链上游化工产品月度变化情况，寻找产业链投资机会。

    　　下游地产行业方面：

    　　国房景气指数和化工产品价格存在一定相关性。2023 年3 月全国房地产开发景气指数为94.71，同比下降1.91 点，环比增长0.05 点；2023 年4 月中国化工产品价格指数（CCPI）均值为4701.10，同比下降18.83%，环比下降3.41%。

    　　商品房销售面积同比持续下降，销售金额同比转正。2023 年3 月，商品房销售面积累计同比下降1.80%，其中住宅增长1.40%，办公楼下降21.80%，商业营业用房下降21.90%；商品房销售额累计同比增长4.10%，其中住宅增长7.10%，办公楼下降18.70%，商业营业用房下降18.20%。

    　　中央政治局会议定调房地产市场。4 月28 日，*中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式；在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设；规划建设保障性住房。

    　　上游化工产品方面：

    　　（1）玻璃产业链：2023 年4 月，浮法平板玻璃月均价为1866.90 元/吨，环比增长0.70%，同比下降20.23%；平板玻璃开工率为93.72%，环比增加3.75 个百分点，同比减少4.69 个百分点；重质纯碱均价为2994.80 元/吨，环比下降2.01%，同比增长6.61%；轻质纯碱均价为2602.35 元/吨，环比下降5.54%，同比下降1.89%；纯碱期货结算价为2780.00 元/吨，环比下降5.86%，同比下降5.02%。

    　　（2）水泥产业链：2023 年4 月，水泥价格指数为138.49，环比下降1.63%，同比下降19.01%；减水剂月均价为3867.50 元/吨，环比下降3.21%，同比增长2.59%；聚羧酸减水剂单体TPEG 月均价为8086.67元/吨，环比下降2.00%，同比下降12.89%。

    　　（3）涂料产业链：2023 年4 月，钛*月均价格15800.00 元/吨，环比增长0.80%，同比下降19.49%。

    　　（4）保温材料产业链：2023 年4 月，纯MDI 价格为18135.00 元/吨，环比下降6.16%，同比下降17.05%；聚合MDI 价格为15056.85元/吨，环比下降5.45%，同比下降19.11%。

    　　（5）家居产业链：2023 年4 月TDI 价格为18790.00 元/吨，环比增长4.21%，同比增长3.68%。

    　　（6）型材管材产业链：2023 年4 月聚乙烯价格为8140.00 元/吨，环比下降0.78%，同比下降8.82%；聚丙烯粉料价格为7417.55 元/吨，环比下降2.09%，同比下降13.28%；聚丙烯粒料价格为7702.35元/吨，环比下降1.04%，同比下降12.10%；PVC 电石法价格为5907.10 元/吨，环比下降2.44%，同比下降34.25%；PVC 乙烯法价格为6315.00 元/吨，环比下降3.50%，同比下降33.79%。

    　　（7）胶粘剂产业链：2023 年4 月，DMC 价格为15525.00 元/吨，环比下降7.42%，同比下降44.13%；PVA 价格为14765.00 元/吨，环比下降5.96%，同比下降34.96%。

    　　风险因素：宏观经济不景气导致需求下降的风险；原材料成本增长或产品价格下降的风险；经济扩张政策不及预期的风险