“探索房地产新发展模式”是2021年12月的中央经济工作会议上首次提出的：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
2022年10月党的二十大报告中再次提到“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”
2023年2月《求是》杂志发表总书记2022年12月15日在中央经济工作会议上的讲话《当前经济工作的几个重大问题》，文中提到要“深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”
2023年1月17日，在全国住房和城乡建设工作会议上住建部长倪虹提到：“各项制度要从解决‘有没有’ 转向解决‘好不好’。
有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”随后山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态试点现房销售。
2023年1月，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。
2023年3月政府工作报告提到：“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”
中国房地产企业之所以出现“高负债、高杠杆、高周转”的问题，主要是由于在土地价格不断升值的过程中，房企普遍都选择自己拿地自己开发的重资产模式，以享受土地升值的红利。而后续如果土地价格不再快速上升，叠加民企融资越来越困难，房企可能会选择代建、小股操盘等轻资产模式，土地的所有者和开发者可能会分离，房企不再像以前一样从资金、土地、销售等全链条覆盖。
2021年5月27日，在大湾区的重要门户城市珠海，由绿城管理控股牵头，联合雅居乐房管、金地管理、当代管理、华润置地、中原建业等六家从事代建的企业，一起成立了“轻资产联盟”。
2022年城投大量拿地给代建行业带来大量机会。此外，涉房涉地的不良资产处置也成为代建行业新的机遇。
2021年12月，绿城管理与中粮信托就江阴城南项目（原江阴恒大华府）签署合作协议，绿城管理将为该项目提供资方代建服务。在广西玉林，绿城管理响应柳州市中级人民法院招募，携手玉林市建筑安装工程公司组成联合投资体，参与广西官塘投资发展有限公司破产后的重整计划。
风险提示：销售复苏的持续性仍值得观察
当前楼市的复苏有一部分原因是前期被疫情压制的需求延后释放。这部分需求释放完之后，如果后续需求侧刺激政策不及预期的话，小阳春之后楼市很可能会进入横盘震荡状态。
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