华侨城Ａ公司调研快报

公司地产项目储备约为350 万平方米，其中华侨城区域内项目储备约为142 万平方米，上海项目储备约有120 万平方米，北京约有50 万平方米的土地储备，深圳尖岗山项目约为14.8 万平方米。

    2004 年公司地产项目收益主要来自于天鹅堡二期I 区项目，共计8 万平方米。市场普遍预计2004 年四季度将结算的纯水岸别墅项目将在2005 年结算，使得公司2004 年的地产收益略低于2003 年水平。

    公司收购了欢乐谷25%的股权，使得公司拥有欢乐谷100%的股权，这使得公司2004 年旅游收益有较大幅度的增长。

    盈利预测调低的主要原因是纯水岸项目没能在2004 年进入结算，预计公司2004 年净利润增长率约为32%，每股收益约为0.29 元。公司2005 年收益在预测时有较大的不确定性，这主要是北京项目和上海项目能否在2005 年结算有较大不确定性。

    将公司每股目标价由上次的7.44 元调高到7.99 元，主要是因为上期目标价的计算没有运用重置价值方法，导致公司地产项目价值被低估。公司近期股价已有超过10%上涨，我们将投资建议由 “持有”下调为“观望”。

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【委托代操盘对客户要求】

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【委托操盘合作细则】

我们合作期限自由，对投资收益没有承诺。一般情况月收益在10%到50%不等。

结算方式为有赢利的话一周结算一次，每周五收盘后开始结算，如果当周收益达不多可以下周结算，客户应在股票操

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损部分，再有利润继续按相应标准提成。20万以内合作资金，履行30%的提成标准。20万以上合作

资金，履行20%的提成标准。我们的核心投资理念：资金安全永远第一.
一：选股思路:考虑题材，技术，主力动向与规律，基本面。其完美结合才是赚钱的关键。
二：风险控制：
1，不做亏损的ST股；
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4、资金合理分配，仓位控制
5、大盘不好的情况，空仓等待。
6、不追高，不盲目买票。
三、合作最基本的素质：
1、真诚，诚心诚意，一心一意。把客户的资金当成自己的看待，资金安全放在第一位，做把握十足的票，不做赌的心态操作（股票合作选择跟谁合作很重要）
2、加入后发帐号资金截图以便核实，方便进行资金合理分配。
3、本人是操盘手，不是客服，盘中重点在看盘和指导操作，没有时间闲聊，望各位客户谅解。
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以上要求请客户一定要先看清楚，考虑好了，能接受，没有什么问题了再谈合作。
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