4 月,上海迎来今年首轮集中供地,共19 幅涉宅地块入市;受供应影响,上海土地市场成交热度迅速回暖,土地出让金环比大幅上涨至541.5 亿元。经营性用地新增供应的21 幅地块均在月内去化,成交面积近百万方;工业用地供应11 幅,供应面积为今年新高,也均在月内成交。相对于去年的四轮土拍,今年的土拍单次供地有所减少,但参与拍卖的房企数量显著增多,土地市场热度提升。

    4 月,商品住宅用地和含住宅的综合用地成为市场成交主力,地块分布涉及11 个行政区,交易面积分别为56 万方和39 万方。商办用地共成交2幅地块,其中位于普陀区的地块体量超过1.5 万方。

    4 月,上海经营性用地成交均价(此处均价为土地地价,非楼板价,下同)环比上涨31%、约为55523 元/平方米。本月共有5 幅地块成交均价超过10 万元/平方米,其中徐汇区田林街道的一幅商品住宅用地以21.38 万元/平方米的价格成交,为今年以来成交均价最高的地块,有力地拉升了全市经营性用地地价。

    工业用地成交均价维持下行趋势,跌幅有所放缓,约为1495 元/平方米。本月出让地块主要分布在外围区域,其中超过半数地块位于自贸区临港新片区内,地价水平较低;2 幅科研用地成交均价都未超过2500 元/平方米,难以提振全市工业用地均价。

    经营性用地——普陀区长寿社区C060101、C060102 单元E1-1 地块

    地块位于13 号线江宁路站附近,土地用途为商办用地,由上海泓得房地产开发有限公司竞得,成交计容建筑面积为5.56 万方,成交总价146200万元,成交楼面地价26294 元/平方米。作为长寿板块最后一幅以公开出让方式配置的待开发用地,它的出让标志着长寿板块将步入以城市更新为主的发展阶段。

    该地块位于苏河水岸经济发展带内,规划用于建设高品质办公楼及配套商业物业。苏河水岸经济发展带的定位是产城融合的高质量发展示范区,该地块未来建成后将引入企业总部、研发中心以及符合普陀区产业定位的优质企业,推动商务综合体与苏州河人文历史文化有机结合。

    产业用地——自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02 单元E10-02、E14-01 地块

    地块坐落于浦东新区滴水湖北部,土地用途为科研设计用地,由上海金桥临港综合区投资开发有限公司竞得,土地成交面积6.19 万方,成交计容建筑面积为15.36 万方,成交总价15304 万元,成交楼面地价996 元/平方米。

    该地块位于自贸区临港新片区综合产业片区内。作为临港新片区高科技研发功能的承载区,综合产业片区将以研发办公、商务服务、文化休闲等功能为中心,打造临港新城北部的公共活动中心。该地块准入产业类型包括集成电路、半导体、人工智能等新一代信息技术、高端装备制造、智能新能源汽车、科技服务业等,旨在打造产研一体的创新高地。