5 月19 日，成都完成2023 年第一批次住宅用地拍卖，本批次土拍有哪些特征？

    　　2023 年成都采取“拟出让地块清单公布制度”，本批次的几场土拍规则基本不变。为给足市场主体充足的时间预期预判，2023 年成都采取“拟出让地块清单公布制度”，经过多次挂牌出让，5 月19 日完成本批次所有涉宅地块出让。土拍规则方面，拿地前，限马甲、严控购地资金来源等要求不变，保证金比例仍维持在20%。拿地中，地块溢价率限制在12%-15%之间，地价触顶后仍以抽签的方式确定竞得人。拿地后，成都本批次土拍房价限制有所放松，部分板块上调销售限价，带动平均起拍房地比（住宅销售限价/起拍楼面价）由去年四轮的2.2 倍上升至本轮的2.6 倍，地块利润空间提升；青白江区和新津区未设置住宅销售限价。

    　　成都本批次土拍广义流拍率进一步改善，平均溢价率明显上升，近半数地块地价触顶，土拍热度回升。2023 年第一批次土拍合计推地35 宗，供地数量较去年四轮的16 宗有所上升，整体来看，“多频量少质优”特征明显；1 宗地流拍，无地块撤销，广义流拍率2.9%，较去年第三、四轮的8.3%、6.3%进一步改善；成交34 宗，成交金额310.5 亿，平均溢价率7.2%，较去年第四轮的1.0%明显提升，处于历史较高水平，近半数地块地价触顶，土拍热度回升。横向对比来看，在已完成首轮土拍的10 城中，成都广义流拍率略高于10 城平均水平2.4%，平均溢价率明显高于10 城平均水平4.9%。从区位来看，主城“5+2”合计供地16宗，占比45.7%，略低于去年四轮的50%；其余非主城区域供地在2-4宗之间。主城区地块竞争激烈，共15 宗地块地价触顶，进入抽签环节，其中近九成地块分布于主城5 区及高新区和天府新区；共5 宗地块溢价成交，分布于龙泉驿区、双流区、郫都区和武侯区，周边配套成熟、交通便捷、教育资源丰富；共14 宗地块底价成交，基本位于区位相对较偏的新都区、温江区等地；1 宗地新津区花源地块因位置相对较偏、配建要求较高等原因流拍。成都楼市有所回暖，截至2023 年3 月，成都商品房成交面积累计同比为-11.1%，相较于前两个月的-45.39%、-24.64% 有所改善，房企参拍意愿有所提升。

    　　国企仍为拿地主力，民企参与度有所提升。国企全口径拿地金额133.1 亿，拿地金额占比42.9%。主流国企积极拿地，万科、建发股份、保利发展、越秀集团、华发股份、厦门国贸、华润置地分别拿地18.2亿、17.0 亿、14.6 亿、13.9 亿、12.9 亿、8.3 亿、8.3 亿；四川港投、中建三局、人居地产、隆科凫兴置业分别拿地18.6 亿、11.2 亿、8.3亿、1.8 亿。民企拿地金额占比有所提升，全口径拿地金额113.5 亿，拿地金额占比为36.6%，较去年四轮的22.5%有所提升。以当地民营房企为主，远荟房地产、四川邦泰置业、杭州椿实置业、乐山海天房地产、成都兴唐房地产分别拿地42.5 亿、16.8 亿、13.3 亿、13.3 亿、10.8亿，四川诚一投资等也均有拿地；未见主流民企拿地。城投拿地占比进　　一步下降，全口径拿地金额63.9 亿，拿地金额占比20.6%，较去年第三、四轮的69.1%、38.7%进一步下降。成都轨交以46.0 亿拍得1 宗地，为本轮土拍拿地金额最大企业，而其他城投平台拿地金额较小，郫都国投、九联投资分别拿地4.9 亿、3.0 亿，其余均不足3 亿。