2023 年1-8 月土地成交同比上年同期下滑20.56%，相较前年同期下滑49.12%。2023 年1~8 月全国土地成交总额21777.86 亿元，同比下降20.56%。8 月单月全国土地成交总额3270.56 亿元，同比减少0.71%，环比增加17.69%。
不同省份1-8 月土地出让表现如何？分省份来看，1-8 月全国30 省份土地市场中，成交额、成交面积大都同比进一步下滑。仅有天津、北京、吉林、黑龙江和陕西5 省成交金额同比上升，其余省份同比下降，部分省份如黑龙江、吉林等主要由于基数较低，整体增速较高。1-8 月天津土地出让发力，地块位置好，土地市场明显修复，同比增速最高，为115.41%。
1~8 月同比跌幅超过30%的有青海、福建、贵州、甘肃、重庆、安徽、新疆、上海、江西、山东、湖北，分别同比下降91.71%、55.77%、53.64%、52.92%、37.95%、36.76%、34.27%、33.75%、33.33%、32.73%、30.94%。
70 个大中城市按统计局一二三线城市口径划分，一二三线城市成交均同比下滑，二线城市同比下滑最明显。1-8 月4 个一线城市整体成交3837.21亿元，同比下降10.89%，31 个二线城市整体成交7424.67 亿元，同比下降20.64%，35 个三线城市整体成交2507.25 亿元，同比下滑16.79%。
1-8 月除个别核心城市、核心地块外，大多土地出让表现较为低迷。1-8月4 个一线城市中北京和广州成交额同比上升，上海和深圳成交额同比下降。深圳下滑的最为明显，同比下滑34.2%；31 个二线城市中7 个城市成交额同比回升，天津、长春回升的最为明显，同比上升115.41%、206.92%，其次为石家庄、哈尔滨、西安。西宁、兰州下降得最为明显，同比下降95.37%、85.69%；35 个三线城市中13 个城市成交额同比回升，湛江、三亚回升的最为明显，同比上升156.7%、172.18%，遵义、锦州下降的最为明显，同比下降63.8%、60.18%。
从2023 年1-8 月TOP100 企业拿地情况来看，房企拿地超7 成，城投拿地占比环比小幅提升。地产企业拿地占比77%，城投企业拿地占比17%，其他类型企业拿地金额占比6%。而从2022 年7 月-2023 年8月单月情况来看，2022 年11、12、1 月城投企业拿地额比例均超过了50%，分别为57%、67%、54%；而今年2 月-4 月城投拿地占比持续下滑，5 月-8 月城投拿地占比有所提升，但整体维持低位。
从2023 年1-8 月TOP100 企业中地产企业的拿地情况来看，国企拿地占比进一步增加。国有企业、民营企业总权益拿地金额分别为4526.25亿元、1547.85 亿元，占比分别为75%、25%，超7 成为央企国企。
国有企业TOP10 中，保利发展、华润置地、建发房产，总权益拿地金额分别为567.14 亿元、514.54 亿元、431.79 亿元，位列前三。民营企业TOP10 中，前三名的万科、滨江集团、龙湖集团，总权益拿地金额分别为270.73 亿元、195.53 亿元、133.87 亿元。
从2023 年1-8 月TOP100 企业中城投企业的拿地情况来看，总权益拿地金额较高的城投多为东部、中部的经济较好区域。其中所在地为浙江和江苏的城投企业各有4 家，所在地为广东的城投企业有3 家，所在地为湖北、山东、四川的城投企业各有2 家，所在地为安徽、广西和北京的城投企业各有1 家。
风险提示：统计数据误差、房地产相关政策边际变化。
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