本周板块回顾：本周（2023/9/8~2023/9/14）申万房地产指数下跌1.64%，沪深300 指数下跌0.83%，板块跑输沪深300 指数0.81pct，在31 个板块中排第24 位。

    　　行业数据回顾：本周30 大中城市商品房成交面积190 万平米，环比+12.2%，同比+5.3%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积39万平米，环比+4.7%，同比-35.4%；二线城市商品房成交面积114 万平米，环比+14.0%，同比+45.2%；三线城市商品房成交面积37 万平米，环比+15.2%，同比-10.7%。二手房市场方面，我们重点监测的14 城二手房成交面积149 万平米，环比+14.1%，同比+71.6%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积37 平米，环比+37.8%，同比+39.0%；9 个二线城市二手房成交面积104万平米，环比+6.9%，同比+92.4%；3 个三四线城市二手房成交面积8 万平米，环比+23.5%，同比+28.2%。本周新房及二手房市场环比均出现上涨。从去化周期来看，上海仍保持最短的去化周期，3 个月移动平均去化周期为5.53 个月，而北京、广州去化周期均超过19 个月；其余跟踪的二三线城市除苏州为17.71 个月外，其余城市均超过20 个月。土地市场方面，一线城市住宅用地成交3 宗，平均溢价率均为13.33%；二线城市合计成交住宅用地20 宗，平均溢价率0.00%；三四线城市共计成交住宅用地87 宗，平均溢价率为0.13%。

    　　本周行业新闻跟踪：本周国家统计局网公布了2023 年1-8 月全国房地产市场基本情况，1-8 月份，全国房地产开发投资76900 亿元，同比下降8.8%（按可比口径计算）；全国商品房销售面积73949 万平方米，同比下降7.1%；商品房销售额78158 亿元，下降3.2%。各地仍在持续*优化政策，如：广州规定首套房商贷利率下限为LPR-10BP；兰州取消限购激活住房消费需求，加大金融信贷支持力度；青岛全域取消限购政策，优化住房上市交易年限等。

    　　重点公司跟踪：9 月至今我们跟踪的重点企业中，共拿地28 块，总土地出让金416.6 亿元。本周我们重点跟踪的房企中，暂无企业发行债券融资。

    　　投资建议：销售表现上，本周新房市场及二手房市场总体成交环比均有所回升。去化表现上，以上海表现最佳，三四线城市去化仍慢于高能级城市，城市之间的分化仍然明显。在投资端，仍以国央企为拿地主力。政策端，一线城市广州下调首套房贷利率下限，兰州、济南、青岛等城市陆续全面放开限购，整体政策环境持续宽松。我们仍然看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。

    　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。