上周房地产行业指数表现

　　上周（2025.6.30-2025.7.4）房地产（申万）板块上涨0.29%，沪深300 指数上涨1.54%，房地产板块落后沪深300 指数1.29 个百分点。

　　和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第23 位。今年以来，沪深300 指数上涨1.2%，房地产板块下跌7.13%，房地产累计落后沪深300 指数8.33 个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨0.28%，房地产服务板块上涨0.48%。

　　房地产行业111 家上市公司中，上周62 家公司上涨，40 家公司下跌，涨幅前3 名分别为*ST 南置、南山控股和珠江股份，跌幅前3 名分别为ST 数源、深振业A 和*ST 荣控。

　　房地产行业周度数据跟踪

　　上周（2025.6.30-2025.7.6）30 大中城市房地产新房成交面积189.06万平方米，同比下跌1.06%，环比下跌38.17%。30 大中城市房地产新房累计成交面积4783.66 万平方米，同比下跌2.3%。从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为63.06，其中一线城市为45.45，二线城市为83.68。上周7 个城市房地产二手房成交面积130.3 万平方米，同比下跌25.22%，环比下跌16.01%。7 个一二线城市二手房累计成交面积4038.35 万平方米，同比上涨21.5%。

　　土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积2063.13 万平方米， 环比下跌36.34% ， 土地成交总价273.56 亿元， 环比下跌64.23%，成交楼面均价1326 元，环比下跌43.81%，土地成交溢价率为5.83%，环比下跌1.99 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计55688.64 万平方米，同比下跌3.97%，土地成交金额累计9845.55 亿元，同比增长19.39%。

　　行业与公司动态

　　一线城市上半年二手房成交同比增长。北京市政府召开常务会议研究推进“住有所居”有关工作等事项。渝开发公布2025 年半年度业绩预告。

　　投资建议

　　近期新房和二手房成交均保持平稳，土地市场较为稳定，房地产市场呈现一定的止跌回稳态势。各地房地产政策持续优化，我国房地产市场有望保持平稳发展。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

　　风险提示

　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。