房地产市场概况

　　新房市场： 根据中指数据库监测， 6 月1 日至26 日， 深圳新房住宅成交282 6 套/2 9. 4 8 万平方米， 成交面积环比上涨15. 7 9% 。截至本月26 日， 本月新批准上市商品住宅共计154 1 套/1 6. 1 3 万平方米， 新盘供应节奏放缓， 开发商采取“ 以销定产” 策略， 资源向优质项目倾斜，如龙华中建鹏宸云筑二期去化率超90% ，光明润宏城二期去化率80% ，显示刚需改善型产品仍受市场青睐。另外，前海、福田等核心区域新盘去化率领先。如前海自贸湾啟紫荆6 月加推165 套111 - 1 42 ㎡ 四房，依托妈湾板块区位优势和地铁配套，开盘即吸引高净值客群。202 5 年6 月深圳新房市场在政策松绑与需求复苏的共振下， 呈现“量升价稳、分化加剧” 的特征。核心区凭借优质资产吸引高净值客群，外围区通过政策红利和价格调整激活刚需，市场逐步从“ 去库存”转向“优结构”。

　　二手住宅市场： 截至6 月26 日， 深圳二手商品住宅共成交409 9套/4 1. 3 8 万平方米，成交面积环比上涨4. 79 % ，同比上涨13. 4 6% 。

　　6 月深圳二手房市场在政策利好下企稳回升，呈现" 前低后高" 走势，结构性矛盾依然突出， 市场将持续向核心区域集中， 品质和配套成为决定价值的关键因素。本月成交回升主要得益于端午假期后积压需求释放， 叠加房企年中促销和公积金政策刺激。不过市场活跃度仍未恢复至5 月峰值， 市场观望情绪仍存。

　　土地市场： 6 月19 日， 深圳迎来202 5 年第二宗涉宅用地出让日，位于龙华区民治街道的A81 7- 061 9 的二类居住用地正式出让， 此次竞拍吸引了中海、招商、中铁、绿城、中能建等8 家房企参与，经过60 多轮竞价， 最终由深圳联粤房地产开发有限公司（ 隶属联发集团） 以12. 1 2 亿元竞得， 折合楼面地价约445 59 元/ ㎡ ， 溢价率达46. 6 % 。