在北京楼市，春节过后，随着房源数量的增加，大部分卖房者都陷入了脾气。

北京的房地产市场仍然是买方市场，购房者的主动性更强。

每年三月是房地产市场的小阳春月份。虽然很多人对今年的小阳春持悲观态度，甚至说今年不会有小阳春。

从近几个月的交易量来看，相信2024年的小阳春依然会到来。详细数据已经在昨天的文章中列出了，这里就不展开了。

一些想法：

一是3月第一个周末的北京房地产市场，挂牌量增加，成交量增加，房价上涨并存。

3月的第一个周末，也是春节后二手房交易基本恢复正常的第一个周末。房地产市场一涨一跌同时出现。

上市数量有所增加。2日最新数据显示，挂牌量已达141546套，延续2月20日以来的上升趋势。到目前为止，北京房地产市场一直处于二手房供应持续增加的状态两周。

交易量有所增加。虽然今天成交量的统计结果还没有出来，但根据市场反馈，我推测这个周末的二手房成交量会好于上周末。上周末，很多人还在过节，元宵节过后就回来了。周一，我们将看看周末的交易量是多少。

房价下跌了。东三环凤凰城二期，一层住宅的单价已降至6万元以下，总价仅1050万元。价格比其他同类型的房子便宜了近一半。最新消息是，这套房子已经卖到了1020万。

当前北京房地产市场处于两涨一跌的状态。

其次，在北京房地产市场，购房者都怕兔子。

如今很多购房者都在等待两个消息，一是新政策的出台，二是房价的下跌。

新的救助政策，没有人能肯定地说，我们能做的就是等待，就像驴子眼前挂着一根胡萝卜，一直在他眼前晃来晃去，他必须努力才能吃掉它。

房价下跌了。2023年下半年，尤其是11月以来，房价确实下跌了一些。然而，房价并不总是下跌。一旦下降到一定水平，急需或有改善的买家就会开始购买。

如今，北京房地产市场的购房者行为有些谨慎，押注新政策不断出台，房价继续下跌。

从2023年下半年至今，很多人对未来持悲观态度，对楼市的态度也趋于保守。

尽管楼市三项新政策已经出台，但大家的预期依然没有明显改善。

总体来说，这几年，大家都受到了很大的打击。很多人心理上都倾向于保守，在制定购房策略时也倾向于保守。

这就是疤痕效应。疤痕效应是由普林斯顿大学教授布伦娜·迈耶提出的。核心思想是：

经历过经济大衰退的人们的行为风险较小。

第三，卖房者普遍处于被动状态，有的卖房者干脆不卖房。

买方市场已经持续近一年了。从去年5月到6月开始，到现在还是买方市场。

原本春节前挂牌数量迅速下降，市场走势开始发生变化。然而没想到，春节过后，二手房挂牌量又开始激增，卖房者再次蜂拥而至。

目前，想要卖房子，基本上都得降价，甚至大幅降价。那些本身不错、社区价格最低的房子可能会卖得更快。如果房子本身没有亮点，价格没有优势，这样的房子在市场上就会是一个大问题，很难卖。

现在卖新房的人很多，拥有多套房子的人很多，还有现在住的房子的人很多，买这么少的动机真的很复杂。买家假装冷静是假的。最冷静的人就是即使有人民币也不买任何东西。《资本论》说，一个物体总是有它的创造价值和使用价值。房子是钢筋混凝土整齐排列成方形的舒适的家。几百万超过了它的物质价值（有很多泡沫），它的使用价值只是一个睡觉、撒尿、学习看电视的窝。十年，几千万人能赚多少钱？卖价多高啊。劳动力工资多么低啊。有什么不同啊。实在是太聪明了。对金钱的渴望是难以估量的。这就是市场经济的现状。

当然，好房子不用愁卖不出去，尤其是核心区、好学区、次新房。

因为卖房子太难了，降价太多，所以房子卖不出去。一些房屋卖家干脆选择不卖。他们会先把房子套现解决财务问题，然后再寻找合适的时机卖掉房子。

！这位五年前毕业的年轻人名叫“奎光”。奎光今年27岁。他刚刚从国内名牌大学毕业，专业是电子。由于我们的半导体行业这几年“陷入困境”，国产替代也成为一种趋势。

凭借对电子行业的了解，他曾在多家公司担任技术专家，老板给他的钱多到哪儿就到哪儿。最终，毕业五年后，他就赚到了100万。

他觉得自己努力工作了五年，必须找到一条“用钱赚钱”的路。如果他把钱存到银行的话，利率太低了。他肯定会看不起低于4%的利率。在降息的背景下，一些小银行决定大量存款。诚然，存单可以给4%，但转念一想，一年也就4万，平均一个月就3300。在大城市，勉强够住，租个小房子都不够，更别说买房子了。

2023年1月，经过深思熟虑，他觉得炒股可以实现自己的梦想。虽然他学的是电子专业，但平时也会关注新闻，对股市也有一定的了解。

为了能够做好这件大事，他买了一些书，学习了一些理论。给他印象最深的是巴菲特的一句话，“当别人害怕的时候，你要贪婪，当别人贪婪的时候，你要害怕”。这句话已经深深地刻在了他的脑海里。

而且他觉得选择股票的时候一定要选择科技公司。毕竟他更了解这些，也更容易分析这些公司。他经过多次选择，最终选择了“360”公司。

2023年3月，他看了公司的财务数据。2019年利润59亿，2020年利润29亿，2021年利润9亿。他发现利润逐年下降，股价从2018年的66元一路下跌，到最低6元左右时，跌幅达到90%。

按照巴菲特的理论，现在正是贪婪的时候，股价已经从6元反弹到3月27日的18元左右，算是底部。

不过，他觉得自己不应该着急。理论分析认为买入时应在调整位置买入，“买跌不买涨”，于是继续等待。虽然2023年4月4日股价已经涨到2085元，但他还能忍受。脾气。

正如预期，股价持续下跌，2023年5月跌至13元左右，跌幅达35%。按照黄金分割线，这个位置应该是第一个反弹位置，并且已经在13元位置震荡多日，没有出现新的突破。新低，奎光认为这就是那是一个低点，所以我拿起了那个家伙，以50万的价格进入了市场。

不出所料，5月30日股价上涨了6%。年轻人奎光很得意，心想：股市不是我能掌控的吗？于是他变得更加自信，开始称自己为“小巴菲特”。