1、 一级市场

    　　已发行项目：截至2023 年4 月30 日，我国公募REITs 产品数量增至27 只；合计发行规模达 908.92 亿元。从底层资产类型来看，高速公路类发行规模最大，截至2023 年4 月30 日共发行437.30 亿元，产业园类REITs 发行规模次之，为152.25 亿元。

    　　待发行项目：根据上交所及深交所项目动态披露，共有3 只REITs 处于待发状态，其中2 只为首发REITs，另外1 只为待扩募REITs。

    　　2、 二级市场

    　　价格走势：从指数走势来看，2023 年4 月份公募REITs 整体呈现小幅下行趋势。2023 年4 月份公募REITs 的二级市场价格回报率为-7.18%，总回报率（含分红）为-5.13%。

    　　成交规模及换手率：2023 年4 月REITs 的成交规模及区间换手率整体呈现波动下行趋势。具体来看， 2023 年4 月REITs 的整体成交规模及月均换手率分别为70.24 亿元和1.07%。从不同底层资产类型来看，交通类REITs 的整体成交规模较高，为21.63 亿元；能源类REITs 的区间换手率较高，为1.54%。

    　　3、 政策及动态跟踪

    　　中央层面：近期，国家发展改革委印发了《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（发改投资〔2023〕236 号）。为规范高效做好基础设施REITs 申报推荐工作，《通知》从六方面提出了具体工作要求：一是认真做好项目前期培育；二是合理把握项目发行条件；三是切实提高申报推荐效率；四是充分发挥专家和专业机构作用；五是用好回收资金促进有效投资；六是切实加强运营管理。《通知》对贯彻落实国家《“十四五”规划纲要》和*〔2022〕19 号文精神，促进基础设施REITs市场平稳健康发展，更好盘活存量资产、扩大有效投资具有重要意义。

    　　地方层面：多地均在大力发展公募基建REITs。例如，深圳市地方金融监管局在《深圳市地方金融监管局关于2022 年工作总结和2023 年工作思路的报告》

    　　中提到，要全面深化深港金融合作，进一步促进与中国香港金融市场互联互通，推动REITs 纳入“深港通”标的范围。

    　　4、 重要事件点评

    　　部分REITs 经营情况有所修复。截至2023 年4 月30 日，多只REITs 均已发布2023 年一季报，我们从营业收入、经营活动现金流量净额以及EBITDA 等维度比较了2023 年一季报与2022 年四季报，发现多数REITs 受经济回暖等因素的影响，业绩呈现环比上行趋势。此外，我们还比较了2023 年一季报与2022 年一季报的情况，其中2 只REITs 的各项指标呈现同比上升趋势，4 只REITs 的各项指标呈现同比下降趋势。

    　　5、 风险提示

    　　1） 警惕REITs 二级市场价格波动风险。

    　　2） 警惕政策不及预期风险。