房地产行业周报：居民中长期*减少两部门发文规范经纪服务

　2023.5.8-5.12，上证综指下跌1.86%，沪深300 指数下跌1.97%，房地产板块下跌1.75%，房地产板块跑赢上证综指0.11 个百分点，跑赢沪深300 指数0.22 个百分点。重点关注的A 股地产股上海临港（600848.SH）、建发股份（600153.SH）、绿地控股（600606.SH）涨幅居前，分别上涨2.74%、2.70%、2.63%。2023.5.8-5.12，重点关注的物业股中浦江中国（1417.HK）（涨幅7.22%）、苏新服务（2152.HK）（涨幅6.54%）、荣万家（2146.HK）（涨幅6.47%）涨幅靠前；宝龙商业（9909.HK）（跌幅12.40%）、保利物业（6049.HK）（跌幅11.84%）、世茂服务（0873.HK）（跌幅10.47%）跌幅较大。

    数据追踪

    　　百大城市土地成交累计同比降幅较前一周略有扩大。5 月1 日-5 月7 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积380.83 万平方米，累计同比下滑29.29%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积14.45 万平方米，累计同比上升14.45%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积149.82 万平方米，累计同比下滑36.53%，三线城市成交216.55 万平方米，累计同比下滑25.97%。

    　　30 大中城市商品房销售面积累计同比上升12.21%。5 月1 日-5 月7 日，30 大中城市商品房成交200.03 万平方米，累计同比上升12.21%。其中，一线城市商品房成交41.76 万平方米，累计同比增长27.04%，二线城市商品房成交119.54 万平方米，累计同比增长4.77%，三线城市商品房成交38.73 万平方米，累计同比增长18.04%。

    行业动态

    　　央行：4 月份人民币*增加7188 亿元，同比多增649 亿元。分部门看，住户*减少2411 亿元，其中，短期*减少1255 亿元，中长期*减少1156 亿元。

    　　郑州：市内五区开展提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款业务。提取公积金支付购房首付款业务自2023 年5 月18 日起开始试行。

    投资建议

    　　随着积压需求在2-3 月份集中释放之后，市场成交逐步回归理性，4 月居民中长期*减少，市场复苏动能略显不足。土拍市场上，厦门土拍岛内地块竞争激烈，核心城市土拍开启有望提升土拍市场热度，但民营房企参与热情依旧不高。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。

    风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。