地产周速达

　　二手房成交环比连降两周，同比连降五周。本周（7 月4-10 日），15 城二手房成交面积199 万平，成交面积萎缩，低于过去四周的210-229 万平，这触及年内周成交低点（节假日除外），仅略高于春节后一周水平（16 7万平）。本周环比下滑5%，降幅收窄3 个百分点。同比来看，本周15 城二手房成交下滑5%，降幅收窄7 个百分点。7 月初以来，二手房成交累计同比下滑6%，大于6 月的降幅3%，而5 月、4 月和3 月同比均为增长，增幅分别为4%、20%、39%。

　　分城市层级看，一线城市二手房周成交面积由升转降，环比下滑20%。其中北京表现较弱，环比下滑32%，成交面积26 万平，明显低于过去四周的34-39 万平；上海环比下滑14%，成交面积36 万平，略低于过去四周的39-42 万平；深圳环比下滑5%，成交面积14 万平，过去四周介于13-15 万平。同比来看，一线城市连降五周，本周下滑7%，降幅较上周收窄6 个百分点，其中北京和上海分别下滑21%和5%，而深圳增长22%。

　　二线、三线二手房周成交面积均由降转升，环比分别增长3%、21%。二线城市中，青岛、成都分别环比增长39%、4%，而杭州、苏州、厦门环比降幅介于7%-16%。三线城市中，扬州增幅较大，达40%，而东莞、佛山、江门增幅介于11%-27%。同比来看，二线城市二手房成交下滑8%，而三线城市增长9%。

　　新房成交环比下滑55%，跌幅较大，主要是上周受到季末冲量影响导致基数较高。本周38 城新房成交面积为208 万平，低于过去四周的258-458 万平，环比下滑55%，上周为增长19%。同比来看，本周38 城新房成交下滑17%，同样连降五周，降幅基本持平上周。7 月初以来同比累计下滑23%，差于6 月的-8%、5 月的-9%和4 月的-13%。

　　分城市层级看，一线城市环比由升转降，本周下滑49%。上海环比下滑64%，成交面积18 万平，低于过去四周的24-48 万平。广州环比下滑57%，成交面积16 万平，处于过去四周16-37 万平的低位。深圳环比下滑28%，成交面积4 万平，低于过去四周5-6 万平的区间。北京环比下滑26%，成交面积30 万平，过去四周介于13-41 万平。同比来看，一线城市连降五周，本周下滑11%，降幅较上周扩大1 个百分点，其中上海、深圳、广州分别同比下滑39%、53%和20%，而北京增长59%。

　　二线、三线城市环比也由升转降，本周环比分别下滑56%、59%。二线城市中，苏州、武汉环比下滑幅度较大，分别为91%、75%，成都、青岛、济南跌幅介于13%-43%，而南宁增长38%。三线城市中，莆田、宁波、温州降幅较大，分别为82%、90%、92%同比来看，二线、三线城市新房成交分别下滑24%和13%，仍相对偏弱。

　　风险提示

　　地产政策出现超预期调整。