一周行情回顾

　　本周，申万房地产指数上涨6.12%，沪深300 指数上涨0.82%，相对收益为5.3%，板块表现强于大盘。

　　行业基本面

　　本周(7.4-7.10)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交25620 套，同比增速6.9%，环比增速-36%；合计成交面积209.2 万平方米，同比增速-18%，环比增速-54.2%。

　　本周(7.4-7.10)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交16990 套，同比增速-10%，环比增速-6.7%；合计成交面积169.2 万平方米，同比增速-8.4%，环比增速-5.4%。

　　本周（7.4-7.10），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18784.8 万平方米，环比增速0.2%，去化周期142.6 周。

　　本周（6.30-7.6），土地供给方面，本周供应土地2990.6 万平方米，同比增速7.1%；供应均价1543 元/平方米，同比增速12.9%。土地成交方面，本周成交土地2668.5万平方米，同比增速-18.8%；土地成交金额391.5 亿元，同比增速-49.3%。本周土地成交楼面价1467 元/平方米，溢价率4.9%。

　　本周（7.4-7.10）房地产企业合计发行信用债220.78 亿元，同比增速137.73%，环比增速69%。

　　投资建议：

　　本周，北京出台提振消费新方案、优化住房供应体系，海南将推出商转公贷款新政，周度一手房成交规模同比增长，环比下降，二手房成交规模同环比双降。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。

　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。