投资要点

    　　本周新房成交面积同环比均提升，二手房成交面积同比提升、环比下降。1）新房方面：本周49 城整体新房成交面积372 万方，同比+7.4%，环比+4.2%，相对2022 年周均-0.7% 。其中， 一/ 二/ 三四线新房成交面积同比+97.4%/+14.1%/-27.2%，环比-9.9%/+9.1%/+5.4%。分城市来看，本周一二线城市中除了广州、杭州、青岛、苏州、福州外同比延续增长趋势，其中北京、上海、武汉同比增幅超过50%。5 月以来，新房累计成交面积同比+19.4%，环比-10.5%。分城市来看，一二线城市中除了南京、苏州、福州外本月累计同比均为正，其中上海、深圳、武汉、成都、厦门本月同比增幅超50%；2）二手房方面：本周15 城二手房成交面积187 万方，同比+52.5%，环比-3.0%。

    　　5 月以来，成交面积同比+64.6%，环比-15.5%。

    　　因城施策持续变化。1）天津在津无房家庭首次公积金*还清后，仍可按首套房*；2）衡阳6 月起购买新房可提取住房公积金用于支付首套房的首付款；3）信阳拟调整住房公积金政策，可提取父母公积金购买自住房；4）东阳二孩及以上家庭购房申请公积金*额度最高至96 万元。

    　　1、本周新房、二手房成交情况：

    　　新房方面：本周49 城整体新房成交面积372 万方，同比+7.4%，环比+4.2%，相对2022 年周均-0.7%。年初以来累计同比+13.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+97.4%/+14.1%/-27.2%，环比变化-9.9%/+9.1%/+5.4%，年初以来累计同比+33.3%/+11.9%/+5.9%。

    　　二手房方面：本周15 城整体二手房成交面积187 万方，同比+52.5%，环比-3.0%。年初以来累计同比+64.2%。

    　　1）新房成交情况：

    　　新房方面：本周49 城整体新房成交面积相较去年同期变化+7.4%，环比+4.2%，相对2022 年周均-0.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+97.4%/+14.1%/-27.2%，环比变化-9.9%/+9.1%/+5.4%。

    　　5 月累计：49 城市新房成交面积同比+19.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+89.5%/+24.2%/-13.5%。

    　　年初以来： 49 城市新房成交面积同比+13.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+33.3%/+11.9%/+5.9%。

    　　库存方面：本周统计的12 城市库存去化周期为12.4 个月，环比变化+0.1个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.0/+0.1/+0.1 个月。

    　　2）二手房成交情况：

    　　二手房方面：本周15 城成交面积同比变化+52.5%，环比-3.0%。5 月以　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+52.8%，环比-4.8%。

    　　5 月以来累计同比+38.2%。年初以来累计同比变化+27.8%。

    　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+62.6%，环比-0.7%。5 月以来累计同比+80.2%。年初以来累计同比变化+81.1%。

    　　2、房企资金跟踪：

    　　5 月26 日，招商蛇口拟发行13 亿元超短债，期限90 天。

    　　5 月24 日，保利发展拟发行15 亿元公司债，询价利率最低2.5%。

    　　5 月24 日，陆家嘴拟发行15 亿元公司债，询价利率最低2.6%。

    　　5 月22 日，保利发展发布30 亿元绿色中票，计息期债项利率2.80%。

    　　5 月22 日，金融街发布20 亿元公司债券，票面利率分别为3.20%、3.59%。

    　　5 月22 日，中交地产拟发行50 亿元中期票据。

    　　3、本周市场重要信息：

    　　（1）行业信息：

    　　5 月27 日，经济日报发表《稳定房地产市场仍需持续发力》，表示当前尽管市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，市场整体处于调整期。

    　　5 月26 日，广东银保监局局长裴光表示支认真贯彻落实房地产“金融16条”，支持刚性和改善性住房金融需求，做好“保交楼”金融服务。

    　　5 月25 日，合肥第三批次宅地出让揽金约55.6 亿元：3 宗封顶、1 宗溢价成交。

    　　5 月24 日，海南调整租房提取公积金限额，夫妻双方单月最高3000 元。

    　　5 月23 日，杭州今年第四批集中供地揽金138 亿元，6 宗封顶摇号。

    　　5 月23 日，苏州昆山出让3 宗宅地，总金额达42.5 亿元，平均溢价率近12%。

    　　5 月22 日，上海市住建委发布《上海市发展公共租赁住房的实施意见》，鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期*。

    　　（2）公司信息：

    　　【滨江集团】公司竞得杭州3 宗地块，土地总价52.1 亿元，总建面19.7万方。

    　　【招商蛇口】深交所并购重组审核委员会定于2023 年5 月29 日召开2023年第6 次并购重组审核委员会审议会议，审核公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的申请。

    　　【万科A】公司150 亿元定增已获深交所受理。

    　　投资建议：销售恢复下，优质房企表现持续超预期。看好土地储备数量和质量较好的地产公司，华发股份、招商蛇口、保利发展、滨江集团，也看好金地集团、万科A、新城控股估值修复，同时看好招商积余、南山控股。

    　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。