二级市场表现

　　结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周（2025/07/07-2025/07/11）REITs加权指数下跌1.23%，收于103.89点；中证全指上涨1.54%，中证转债上涨0.76%，中债净价指数下跌0.13%6，伦敦金现下跌0.41%6，原油品种加权上涨1.16%；本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为：股票>原油>转债>纯债>黄金>REITs。

　　从REITs持有的底层资产项目性质来看，本周产权类下跌1.519至116.31、特许经营权类下跌0.89%至88.97从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类下跌1.90%至93.96、仓储物流类下跌0.69%至105.46、生态环保类下跌0.42%至98.23、高速公路类下跌1.18%6至75.53、能源类下跌0.12%6至11457、保租房类下跌2.75%至123.46、消费类下跌0.99%至152.77；周度收益表现由高到低排序依次为：能源类>生态环保类>仓储物流类>消费类>高速公路类产业园区类>保租房类。

　　从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的REITs分别是嘉实京东仓储基础设施REIT（4.25%6）、中金中国绿发商业REIT（1.0196）、南方顺丰物份、0.21亿份；换手率方面，中金中国绿发商业REIT、华泰宝湾物流REIT、华夏合肥高新REIT本周换手率较高，分别是13.51%、10.61%6、9.34%流REIT（0.799）；成交量方面，华夏合肥高新REIT、华夏北京保障房REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT本周成交量靠前，分别是0.49亿份、0.29亿口 二级市场估值情况从估值情况来看，截至本周五，内部收益率（IRR）排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金安徽交控REIT，对应IRR分别为11.06%，10.67%、8.24%。P/FFO指标方面，本周红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江产业园REIT、华夏合肥高新REIT、华夏和达高科REIT、易方达广开产园REIT、招商科创REIT、华夏金隅智造工场REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏越秀REIT、国金中国铁建REIT、中金安徽交控REIT、易方达深高速REIT、工银河北高速REIT、平安宁波交投REIT、中航首钢绿能REIT、鹏华深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、工银蒙能清洁能源REIT动态P/FFO低于所属行业类型的同类均值。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是易方达广开产园REIT、华夏越秀REIT、华安张江产业园REIT。

　　—级市场跟踪

　　截止2025年7月11日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有11只，处于已通过待上市状态的REITs共有4只。

　　风险提示：政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。风