1、 二级市场

　　2025 年7 月7 日-2025 年7 月11 日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs 二级市场价格整体回调：加权REITs 指数收于142.35，本周回报率为-1.26%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：可转债>A 股>原油>黄金>美股>纯债>REITs。

　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs 的二级市场价格走势均呈现下行趋势，其中，特许经营权类REITs 的跌幅较小。

　　从底层资产类型来看，本周能源类REITs 跌幅最小。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为能源类、生态环保类和仓储物流类。

　　从单只REIT 层面来看，本周公募REITs 涨跌互现，有8 只REITs 上涨，有60只REITs 下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是嘉实京东仓储基础设施REIT、中金中国绿发商业REIT 和南方顺丰物流REIT。

　　成交规模及换手率：本周公募REITs 成交规模为27.5 亿元，生态环保类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的68 只REITs 周内总成交额为27.5亿元，周内区间日均换手率均值为0.71%。

　　从单只REIT 层面来看，本周单只REIT 成交规模和换手率方面表现延续分化。

　　成交量方面，周内成交量前三的是华夏合肥高新REIT/华夏北京保障房REIT/嘉实京东仓储基础设施REIT；成交额方面，周内成交额前三的是华夏北京保障房REIT/华夏华润商业REIT/中金安徽交控REIT。

　　主力净流入：本周主力净流入总额为7483 万元，市场交投热情有所回落。从不同底层资产REITs 来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是消费基础设施类/能源基础设施类/保障性租赁住房类；从单只REIT 来看，周内主力净流入额前三的REITs 是中金中国绿发商业REIT/华夏华润商业REIT/中信建投国家电投新能源REIT。

　　大宗交易：本周大宗交易总额达62809 万元，较上周有所增加。本周周内有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为62809 万元，星期四（2025 年7 月10 日）大宗交易成交额是周内单日最高，为20142 万元；单只REIT 来看，周内大宗交易成交额前三的是华夏华润商业REIT/华夏北京保障房REIT/华夏深国际REIT。

　　2、 一级市场

　　本周无REITs 产品上市。

　　本周，“华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”的首发项目状态更新至“已反馈”。

　　3、风险提示

　　1） 警惕REITs 二级市场价格波动风险；

　　2） 警惕政策不及预期风险；

　　3） 由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。