截至2025 年6 月30 日，我国公募REITs 产品数量达68 只，合计发行规模达1770.61 亿元（不含扩募）。从底层资产类型来看，截至2025 年6 月30 日，交通基础设施类发行规模最大，共发行687.71 亿元，园区基础设施类REITs 发行规模次之，为281.5 亿元。

　　根据上交所及深交所项目动态披露，截至2025 年6 月30 日，共有28 只REITs处于待上市状态，其中16 只为首发REITs，另外12 只为待扩募REITs。

　　2、 二级市场表现

　　价格走势：2025 年6 月1 日-2025 年6 月30 日（以下简称“本月”），我国已上市公募REITs 的二级市场价格先涨后跌，但在本月仍获得一定正收益：加权REITs 指数收于142.71，本月回报率为1.95%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：原油>美股>可转债>A 股>REITs>黄金>纯债。

　　从项目属性来看，产权类REITs 和特许经营权类REITs 的二级市场价格于本月均呈现先涨后跌的趋势。其中，产权类REITs 本月涨幅更大。从底层资产类型来看，本月保障房类REITs 涨幅最大。本月回报率排名前三的底层资产类型分别为市政设施类、保障房类和水利设施类。从单只REIT 层面来看，本月公募REITs涨跌互现，有51 只REITs 上涨，有17 只REITs 下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华夏基金华润有巢REIT、中金亦庄产业园REIT 和国泰君安济南能源供热REIT。

　　成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本月公募REITs 成交规模较上月有所增加，市政设施类REITs 区间日均换手率领先其他。截至6 月30 日，已上市的68 只REITs 月内总成交额为113.2 亿元，月内区间日均换手率均值为0.80%。

　　从单只REIT 层面来看，月内成交量前三的是华夏中国交建REIT/华夏合肥高新REIT/博时蛇口产园REIT；月内成交额前三的是华夏中国交建REIT/中金安徽交控REIT/鹏华深圳能源REIT。

　　主力净流入：本月主力净流入总额达24273 万元，市场交易热情较上月有所回升。从不同底层资产REITs 来看，本月主力净流入额前三的底层资产类型是交通基础设施类/消费基础设施类/能源基础设施类；从单只REIT 来看，本月主力净流入额前三的REITs 是中金中国绿发商业REIT/鹏华深圳能源REIT/平安广州广河REIT。

　　大宗交易：本月大宗交易总额环比上月有所增加。本月月内有20 个交易日有大宗交易，大宗交易总成交额为18.6 亿元，2025 年6 月24 日大宗交易成交额是月内单日最高，为30960 万元；单只REIT 来看，月内大宗交易成交额前三的是国泰君安城投宽庭保租房REIT/华夏华润商业REIT/中金山东高速REIT。

　　3、 风险提示

　　1） 警惕REITs 二级市场价格波动风险；

　　2） 警惕政策不及预期风险；

　　3） 由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。