白电与大厨电是和地产相关性最大的家电子板块。白电与大厨电作为装修中的刚需品类，其需求与地产具有强相关性，相较于地产销售、竣工均存在一定滞后性。白电方面：1）空调：通过复盘内销出货及地产数据相关性，我们发现早期空调内销出货与地产销售数据相关性高，而随着保有量提高，单纯的新房需求对于空调内销出货的影响程度逐渐削弱，换新需求持续提升，其重要性不容忽视；此外，渠道库存水平的高低也会对于内销出货节奏带来一定影响。2）冰洗：品类渗透早于空调，保有量基本达到饱和状态。近年来冰洗的内销量基本稳定在4000-5000 万台。根据国家统计局数据，2020年我国家庭户数为4.94 亿户，对应冰洗大家电使用年限通常为8-10 年，我们认为当前冰洗内销量基本对应合理的存量换新水平，与因新房带来的新增需求相关性较弱。厨电方面，目前传统厨电与地产新增需求相关高，但未来整体有望呈现逐渐走弱势头，主要原因系：1）厨电整体精装配置比例高，极高的配置比决定了厨电与地产新增需求的高相关性；2）传统厨电保有量尚未饱和，但在持续提升，根据国家统计局数据，2023年我国城镇/农村家庭每百户油烟机保有量分别为84.6/44.3 台，随着城镇家庭保有量逐步接近饱和，农村家庭保有量不断提高，换新需求占比有望进一步提升。

　　股价复盘。我们通过复盘股价，发现：1）白电板块，空调行业的景气度为催化股价上涨的重要因素，多轮受益于政策、地产、天气等因素下的内销高增都会带来白电重点企业股价上涨；2）厨电板块：厨电与地产相关性较高，地产行业数据、政策以及下游房企的经营状况都会带来厨电重点股价的波动。

　　需求拆分。我们对冰箱、洗衣机、空调、彩电及油烟机进行地产需求拆分与相关性分析，将地产影响分拆为新房拉动和二手房拉动，依照空调、冰箱、洗衣机及彩电需求滞后竣工及现房销售6 个月，厨电滞后3 个月进行推算，发现：1）分品类看：冰洗近年来地产拉动比例基本稳定在20%左右，主要系两者均为户均基本会配置1 台的品类，同时保有量水平接近且基本达到饱和水平；空调地产拉动比例近10 年来显著下滑，作为白电中尚未达到饱和的品类，保有量仍有提升空间；彩电受保有量回落、传统装修风格配置等因素影响，地产拉动比例也有小幅提升；油烟机品类精装修配置比例高，且在自主进行装修时基本都会安装，故地产拉动比例相较于其他大家电更为显著。2）分结构看：

　　新房拉动影响削弱，二手房拉动比例显著提升。冰箱/洗衣机/空调/油烟机2014 年新房拉动占比分别为15%/21%/25%/38%，2025 年预计将分别下滑至11%/11%/10%/24%，核心大家电品类与新房拉动比例逐步下降。

　　投资分析意见：维持“看好”评级。随着各大城市“限购、限贷、限售”政策持续松绑，白电和大厨电板块具有较强的后地产属性，有望受益于地产政策催化带来估值修复，而白电板块兼具“低估值、高分红”属性，股价安全边际高和弹性大兼顾。白电板块持续推荐海尔智家、美的集团、格力电器、海信家电，大厨电推荐万和电气、老板电器、华帝股份。

　　风险提示：地产数据低迷风险；原材料价格波动风险；汇率波动风险