核心观点：7 月以来楼市销售动能较弱，一二手房成交面积同环比均出现不同幅度下降，本月住建部强调要更大力度推动房地产市场止跌回稳，7 月政治局会议有望再次为推动楼市止跌回稳定调。本周北京印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提出优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地和支持公积金“既提又贷”，此举有望加快“保障+市场”双轨制住房供应体系的搭建以及促进住房消费需求释放，并对其他核心城市政策调整发挥示范作用。

　　市场回顾

　　重点城市本周一二手房成交同环比下降。本周重点29 城新房成交面积123 万方，环比下降52.2%，同比下降24.2%。重点1 3 城二手房成交面积136 万方，环比下降6.7%，同比下降13.8%。

　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地666 万平，环比下降68.6%，同比下降39.9%。

　　行业要闻：1.中指：上半年300 城住宅用地出让金为0.86 万亿元，同比增长27.5%。其中，一线及二线城市出让金增长均超4 0%，而三四线城市仍小幅回落。（中指研究院）

　　行业观点与投资建议：继续看好头部商管公司、物管公司、中介公司及布局核心城市的开发商。本周中信房地产指数上涨6.1%，沪深300 上涨0.8%，板块跑赢大盘。7 月以来楼市销售动能较弱，一二手房成交面积同环比均出现不同幅度下降，主要在于7 月为传统楼市淡季以及5 月的降息政策效果减弱。本月住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研并强调要更大力度推动房地产市场止跌回稳，这是自6 月国常会后高层再次提出相关表述， 7 月政治局会议有望再次为推动楼市止跌回稳定调。本周北京印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提出优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地和支持公积金“既提又贷”，此举有望加快“保障+市场”双轨制住房供应体系的搭建以及促进住房消费需求释放，并对其他核心城市政策调整发挥示范作用。重点推荐A 股：招商积余、南都物业、新城控股、滨江集团、建发股份、南京高科、金地集团、招商蛇口，港股：华润万象生活、华润置地、龙湖集团、绿城服务、滨江服务、贝壳、中国金茂、建发国际控股、绿城中国、越秀地产等。

　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。