华夏华润商业REIT 拟开启二次扩募

　　7 月9 日，华夏基金公告，旗下华夏华润商业REIT 拟申请第二次扩募并新购入基础设施项目。公告显示，华夏华润商业REIT 二次扩募拟购入的基础设施项目包括杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目、淄博万象汇项目，分别位于浙江省杭州市、辽宁省沈阳市以及山东省淄博市。新购入基础设施项目扩充了该基金对不同城市消费基础设施的覆盖范围，可以有效分散基金资产组合风险，有利于拓展基金持有的消费基础设施资产组合，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。

　　市场表现方面，本周REITs 市场下行，嘉实京东仓储基础设施REIT（+4.25%）领涨

　　本周（2025.7.7-2025.7.11），中证REITs 全收益指数下跌1.12%，REITs 总指数下跌1.68%，产权REITs 指数下跌2.04%，经营权REITs 指数下跌0.87%。大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深300 指数2.50 个百分点，跑输中证全债指数1.57 个百分点，跑输南华商品指数2.69 个百分点。个券层面，嘉实京东仓储基础设施REIT、中金中国绿发商业REIT、南方顺丰物流REIT 领涨，涨跌幅分别为4.25%、1.01%、0.79%。

　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度下降

　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为5.5 亿元，环比上周下降17.4%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.31 和2.13 亿元，环比上周分别变化了-12.6%和-14.1%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5成交额分别为1.05、0.53、0.68、0.76、0.32、1.29、0.88 亿元，环比上周分别变化了-26.0%、-2.0%、16.3%、2.8%、-42.0%、-7.9%、-38.5%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比23.4%。

　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。