◎克而瑞分析认为，全国二手房挂牌量的持续攀升，一方面是对未来市场不乐观，投资客抛售资产，落袋为安；另一方面则是改善置换需求增长，改善人群将非核心劣质资产置换为优质区位改善房产。
每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤
业主们在争相“出货”。
第三方平台数据显示，截至5月底，成都二手房成交量已达到10.2万套，而去年全年大成都范围内二手房共成交15.13万套，5个月时间，成都二手房交易量已超去年的67%。
然而，二手房挂牌量并未因成交量大涨消化库存而下降，反而持续攀升。贝壳找房显示，截至6月6日，成都全市二手房挂牌量已突破20万套。
“随着挂牌房源的增多，部分急于出售的房东不得不下调挂牌价，甚至部分房源还多次下调价格，而一些挂牌价下调幅度较大的房源，如果算上资金信贷、装修成本，房东是不亏本就是幸运的了。”
不只是成都。今年以来，包括北京、上海、广州等在内的全国多个一二线城市二手房挂牌量不断增加，成交量增速甚至落后于挂牌量增速。
成交量赶不上挂牌量
房子挂牌已经大半年了，眼看着去年11月置换的新房马上就到交清首付尾款的最后期限了，张钰（化名）愈发着急了。
2022年11月，张钰以260万元在成都龙泉驿区东安湖板块购买了一套100多平方米的套三，当时他预留了半年的周转期限，用以将其现有的位于龙泉驿十陵板块的住房卖出去。
张钰一家经历过成都二手房的“好时候”。成都二手房市场在2、3月份迎来强劲反弹，一些观望的客户也因为市场热度的升温而积极入市。曾有人对张钰这套70多平方米的套二带车位出价128万元，但他还想再搏一搏，尽量减少两套房之间的价差。
然而4月之后，看房的人越来越少，给出的购买价也越来越低，张钰意识到可能错过了一次高峰。
实际上，今年春节以来，成都楼市无论是成交量还是价格，都在全国处于领涨位置。尤其是二手房的成交量飙升，3月成都二手房成交量甚至接近新房成交量的2倍。
第三方机构统计数据显示，今年1-5月，成都二手房成交量分别为10161、19061、28188、23790、20795套，累计成交101995套，超过10万套，而2022年大成都范围内二手房共成交15.13万套。
与成交量同步上涨的还有挂牌量。
贝壳找房显示，今年2月和3月，成都新增房源量为44558套和47925套，虽然4、5月单月新增量下降至37407套、35479套，但4个月时间挂牌量已超过16.4万套，远超成交量。最新数据显示，截至6月6日，成都二手房挂牌量已突破20万套，创下新记录。
“由于成都新房市场改善化进程加速的因素影响，大量刚需客群涌入二手房市场，使得成都二手房挂牌量突破20万套。”中指研究院四川公司研究总监苏宇向《每日经济新闻》记者分析指出，而在“卖旧买新”的逻辑下，二手房市场也将持续给新房市场提供支撑。
今年以来，全国多个城市二手房市场成交速度赶不上挂牌速度，二手房挂牌量屡屡创出新高。
比如武汉，据武汉房地产经纪行业协会二手住房市场报告，3月、4月二手住房交易分别为11223套、10411套，均为近年成交量的高位；但从市场供应情况看，今年3月，武汉市二手住房新增挂牌房源15271套，环比增加15.67%，同比增幅20.71%；4月，武汉市二手住房新增挂牌房源12329套，同比增幅27.66%。
根据武汉市房地产经纪服务平台数据显示，截至6月5日，武汉二手房挂牌量已达到了172324套。
截至6月6日，南京的二手房挂牌量已突破17万套大关，来到175174套；重庆挂牌量219923套。
3月至今，广州二手房挂牌数量基本保持在13万-14万套间，而据公开资料，2022年初广州二手房挂牌量刚过10万套。
截至5月底，上海的挂牌量已经来到了18.2万套，但前两年上海的挂牌量基本在10万套上下；北京最新挂牌数则已超12万套。
克而瑞分析认为，全国二手房挂牌量的持续攀升，一方面是对未来市场不乐观，投资客抛售资产，落袋为安；另一方面则是改善置换需求增长，改善人群将非核心劣质资产置换为优质区位改善房产。
价格越调越低
眼看距离首付款交齐时间越来越近了，张钰不得不多次调低现有的二手房挂牌价。
“现在已经调了3次，降5万元了，如果不带车位价格还可以另外再商量。”
“这个小区挂牌的二手房数量今年增加了很多，2、3月份行情好的时候，一个月能有4、5套成交，但4月开始看房量就在下降了，那些楼层不好、临街或者顶层的房子，根本就没有客户看。”张钰所在小区附近的链家门店经纪人告诉记者，现在小区价格基本都有所下调，“从1万、2万元到10万元的都有，要看位置和业主心态，一些不急着出售的，价格还是比较稳的。”
随着二手房挂牌量的增加，二手房交易价格也发生了变化。日前，记者在实地走访武汉二手房市场时也了解到，降价仍是主流，就算是核心区域的学区房也不例外。
以江岸区标杆学区房越秀星汇君泊为例，其对应的学校为武汉市实验博雅小学，目前在售一套89平方米小套三户型房源，2022年10月挂牌时价格为229万元，业主已先后降价8次，目前售价188万元，挂牌单价20997元/平方米。而同一小区挂牌的70套房源，从挂牌出售至今，均有不同程度的价格下调。
同属于江岸区的融科天城四期日前成交了一套建面141.86平方米房源，同样是在2022年10月挂牌，在经历231天5次调价后，该房源业主从预期的598万元，降价93万元后，以505万元成交。
“今年二手房挂牌量增加，市场竞争激烈，但二手房购买者人数在2、3月已经消耗了一大部分，同一个小区如果在价格上没有优势，成交难度就会进一步增加。我手上的房源，业主基本在今年都对价格进行了下调。”江岸区一门店经纪人邓瑶（化名）告诉记者，但也有业主确实不急着卖的，价格比较稳定，“看房人数自然也少了一些。”
贝壳指数显示，5月武汉二手房平均房价为16145元/平方米，环比上月再降0.9%，同比去年下降6.1%，挂牌价和贝壳指数呈现出同步下降趋势。
另据中国房地产指数系统百城价格指数，5月全国100个城市二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。
而从涨跌城市个数看，16个城市环比上涨，83个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.52%，跌幅较上月扩大0.24个百分点。
而以北京、上海、广州、深圳、天津、成都、重庆、杭州、武汉、南京为代表的十大城市，5月二手住宅平均价格为40329元/平方米，环比下跌0.11%，4月为环比上涨0.07%；同比下跌0.04%，4月为同比上涨0.13%。其中武汉同比跌幅最大，为5.15%，环比跌幅也超过0.5%。
“近两个月，多个城市二手房挂牌量出现持续增长，在需求减弱的情况下，二手房议价空间增大，市场情绪进一步降低。”中指研究院市场研究总监陈文静分析指出。
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