“万万没想到，我买的学区房房价一年竟然跌了不少”。

刚刚有同悦容园的业主找我吐槽：有中介告诉她，前两年1.6万/㎡ 左右的房子，现在行情不好，只能卖1.5万/㎡，价格竟然降了。

中介表示，受大环境影响，二手房成交量普遍下滑。就算是学区房，目前也只是少数房龄新、物业好、环境突出的小区能卖高价。

其实当下阶段，就算学区房价格也没有那么坚挺了。

1、心痛！泰州主城双学区小区，挂牌价一年跌了约1000元/㎡

刚刚有房东和我吐槽，2019年为了孩子上学，在同悦容园买了一套90㎡左右的小户型，单价约1.6万/㎡+，而且当时小区房源还非常抢手，一房难求。

而如今，有中介告诉她：“现在不建议她卖房子，市场不稳定，目前手上几套房子都是降价卖出，估计只能卖出1.5万/㎡左右”。

我查看安居客二手房网站发现，小区2019年挂牌价约17405元/㎡，如今15999元/㎡，真的跌了。

同时，我还注意到小区2019年市场行情好的时候，挂牌价早已突破1.6万/㎡。三年几乎没涨。

数据来源：安居客

今天有中介跟我介绍，经历市场各种变幻，成交量已经下滑。买房人越来越理性，需求量在减少。

很明显，金三银四已经泡汤，预计上半年市场都比较艰难，中介生意也可能非常难做。

对于二手房现状，中介建议：刚需是抛开市场外的单独存在，该买还得买。孩子要上学买学区房，是避不开的坎儿。换句话说，目前或许是低价买房的好时机。

但是对于房东来说，不建议轻易卖房，不是最佳时期，价格一定会被压的很低。

2、周边配套非常丰富，内部环境不错但公共区域维护一般

根据我们此前小区实探了解，同悦容园虽然有一定房龄，但距离学校很近，配套丰富，堪称湖景房，所以此前在二手房市场确实比较抢手。

小区体量不大，但入住率很高，规划道路两侧、楼下空地上停满了私家车。

①早期规划不错，后期维护一般

同悦容园整体环境不错，仍然可以看出景观组团的痕迹。

小区内规划有公共健身区域、议事亭，可供业主锻炼、休息。

中央位置还规划了一个小型喷泉广场。

但由于后期缺乏维护，喷泉池目前已干涸。

草坪上设置了宠物拾便装置，但利用率不高。

部分草皮退化，土地裸露。

甚至有业主将自己窗前的草地扒开种花种菜。

②地库不通住宅，利用率不高，地面停车位紧张

作为泰州早期改善住宅，同悦容园高层住宅的入户电梯必须要刷卡才能上楼，很大程度保障业主生活的私密性。

楼前规划有非机动车车棚，车棚内电动车充电设备一应俱全。

规划了地下车库，地库入口处较窄，地下光线昏暗。

在2019年，为了缓解小区停车难的问题，同悦容园曾进行地面生态停车位改造，但从目前看来，车位依旧不太够用。

③小区只有一个出入口，面向主干道，出门易堵车

同悦容园只有一个东侧的汽车出入口，朝向人民东路，向南不到50米就是红绿灯路口，平时车流量很大。

为了控制车流量，人民东路有设置限行，但仍不能够完全缓解交通压力。

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