2008-2009 年:次贷危机爆发,政策刺激楼市拉动经济。2005-2007 年为稳定楼市出台系列调控政策,2008 年美国次贷危机引起全球金融危机,加剧房地产景气度下行。2008 年10 月放松政策出台,随后迎来板块行情第一轮主升浪,2008 年11 月4 日-2009 年2 月23 日,Wind 房地产指数上涨79.8%,相对Wind 全A 超额收益22.1%;2009 年2 月销售回暖预期落地,放松政策持续加码,迎来第二轮主升浪,2009 年2 月23日-7 月24 日,Wind 房地产指数上涨78.5%,相对Wind 全A 超额收益28.8%;在第二轮主升浪末期及随后3-4 个月,市场在过热后回归冷静,出