受疫情和春节假期因素影响，1 月百强房企销售额同比下降31.7%，环比下降47.4%，主流房企仍有部分优质房企实现单月销售金额同环比正增长。1 月债券融资环比下降，其中境外债融资30.7 亿元，环比出现好转，股权融资方面因港股配股高峰已过，A 股再融资尚未落地，整体规模有所下降。当前弱基本面和强政策预期背景下，优质房企投资机会较为明显。
摘要
受春节假期影响，百强房企销售金额同比下行，头部房企表现更佳。2023 年1 月百强房企实现全口径销售额3994 亿元，环比下降47.4%，同比下降31.7%，降幅较上月扩大0.7pct，与去年春节月（2 月）相比下降11.8%，疫情、春节假期等因素致使成交低迷。主流房企中，越秀地产、建发房产、华发股份、滨江集团、华润置地、招商蛇口和保利发展等房企实现了单月同比正增长，大悦城、碧桂园、美的置业和金科股份实现单月环比正增长。1月百强房企新增土地货值共1761 亿元，同比下降36.1%，降幅较上月收窄24pct，环比下降39.6%。
重点城市新房二手房成交双双下行。1 月30 城新房共成交1052万方，同比下降40.9%，环比下降34.1%；其中一线环比下降22.3%，二线环比下降35.5%，三四线环比下降51.4%。二手房方面，我们跟踪的15 个城市成交面积同比下降14.5%，环比下降16.9%。
股权融资有所放缓，境外债券融资出现好转。（1）1 月行业股权融资规模为9.4 亿元，环比大幅下降，11 月股权融资开闸以来，港股配股高峰已过，A 股再融资尚未落地，股权融资规模增长放缓；本月仅有雅居乐集团和首程控股配股落地；（2）本月房企债券融资总额为384.8 亿元，环比下降23.0%，其中境内债发行规模为354.2 亿元，环比下降28.8%，海外债发行规模为30.7 亿元，环比上升1141.5%，境外融资情况明显好转；（3）1 月境内公司债、中票、资产支持证券发行利率较上月有所下行，中票较上月有所上升，海外债发行利率为5.8%，较上月的8.00%下降218个BP。
当前处于弱基本面和强政策预期阶段，我们坚定看好行业的信用修复和政策放松下的销售复苏，优质房企将脱颖而出。推荐A 股：
万科A、保利发展、金地集团、建发股份、华发股份、滨江集团，港股：中国海外发展、建发国际集团、越秀地产、绿城中国、碧桂园。后疫情时代，商业及物管企业的盈利和估值有望修复，推荐A 股：新城控股，港股：龙湖集团、华润置地、华润万象生活、碧桂园服务、万物云。我们也看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。
一位私募退役操盘手坦言：如何判断庄家建仓结束？（建议收藏）
庄家是股票市场上一个特殊的群体，他们拥有着雄厚的资金实力、灵通的消息来源还有专业的操盘团队，在股票市场上盈利的可能性和幅度都是普通散户无法比拟的。因此，大多数庄家介入的股票，都会有比较大的上涨幅度。股市上有俗语说“股不在强，有庄则灵”就是这个原因。
因为庄家操盘的强势，很多散户投资者在交易时，都会选择关注庄家操盘的动向，根据庄家的操作方向来决定自己的操作方式。这本是一种非常好的想法，不过实际交易时，投资者却会发现理想很丰满，现实很骨感。庄家操作的核心本身就是要诱骗散户投资者，因此会在盘中故意布下跟多陷阱，诱骗散户入套。普通散户如果没有过硬的跟庄技术，盲目跟庄买入的话必然会大幅亏损。
但，庄家也是这个市场上的投资者，也要遵循这个市场上的交易原则。投资者首先可以对庄家有全面的认识，了解庄家常用的骗术；之后可以了解庄家整个坐庄过程中每一步的操盘目标、操盘手法和盘面特点；最后可以从自身角度出发，制定合理的跟庄策略。
庄家大户常操纵股市，翻手为云，覆手为雨，谋取暴利，那么普通投资者怎样识别是否有庄家在操纵及如何判断大户的操作动向呢？
依据市场的经验法则，有庄家介入的股票，可以从价量的变化上观察出来。一般说来庄家买进时会出现下列现象：①虽然股价较低，每天却以最低价收盘，这可能是庄家在压低收购；②成交量突然猛增，这可能是庄家在吃进；③股票出现大量转账，且是一笔转给某一公司，可能是公司在大量转进额子。
庄家开始操纵时，大致会出现下列现象：①低档挂进支付的数额较大；②庄家临收做价，以拉高行情；③股价迅速冲刺往上，出人意料之外；④成交量值上升，且买盘集中于少数公司；⑤平均每笔买进数量较大。
大户庄家脱手时，往往出现下列现象：①股价涨得相当高时，成交量剧增；②庄家大户接二连三地散布利多消息，而自己却不大量买进；③庄家大户频频把额子让出去；④利多消息出现时，成交量猛增。
另外，庄家的交易动态还可以利用统计的方法来测算。利用获得的可信度较高的资料，耐心细致地逐日统计，可以获得较为明确的轮廓。常用的计算及统计方式有：①股票交易及转率法。股票交易周转率是指股票成交股数与发行总股数的比率。股票交易周转率越高表示该股票的买进与卖出就越多。若股票交易周转率高且价位上升，则表示买方强于卖方；若股票交易周转率低且价位下降，则表明卖方强于买方；②平均每笔交易量法。平均每笔交易量即为平均每日成交股数除以成交笔数。若平均每笔交易量较大，则表明有大额进出；若较小，则表示基本是些小额买卖。
股票买卖的目的都是为了赚取利润，这可视作是买卖人之间的一个竞局，无论是庄家还是散户，都为自己的利益全力以赴，决不会怜悯对手的损失，没有他人的损失，何以获取自己的利润，没有高山，哪有峡谷？只是由于庄家实力雄厚，自然胜算要大。作为小额投资者，要想在这个竞局中取得胜利，必须搜寻真实可靠的消息，开动您敏捷而善于分析的头脑，洞悉股市走势，从而捕捉获利时机，辨别庄家巧设的陷阱，避免投资损失。因为庄家托市，会终有一变的。
识破庄家建仓秘密
庄家常常用吸筹筹码的手段来控制股市，因而对散户而言，识破庄家的技巧从而游刃有余地出入股市就显得尤为重要。识破庄家建仓秘密，应从以下方面着手：
主力庄家建仓的征兆
1，卖单渐小
卖单渐小是指股价在下跌过程中，主力为了稳定股价不出现进一步下跌，而采用大卖单维护股价以防进一步下跌的一种表现，此时卖单处会出现由下至上依次减小的大卖单，在买单处的单都很小，并且不久后，卖单消失，大买单出现盘口，直接把上面的卖单全部吃掉。出现这种迹象，表明主力认为此价位已经很低，往往是在实现快速建仓，因此投资者应当及时跟进。
A.在主力吸筹时的大卖单出现前，股价通常处于下跌趋势过程中。
B.当主力吸筹时的大卖单出现后，K线上往往会出现明显的底部形态，呈V形或岛形反转。
C.当主力吸筹时的大卖单出现后，成交量不会缩减，反而会出现明显的放大迹象。
实战要点：
①卖单渐小往往出现在下跌趋势中，是主力快速介入的征兆，也是股价止跌的表现。
②当卖单渐小出现后，若成交量其后不减反增，说明主力依然在大举吸筹，后市短期涨幅往往较为可观。
③当卖单渐小出现后，如果股价在强劲反弹，一旦量能无法跟上，股价出现冲高回落，应果断离场。
2，低位小十字星频现
主力在建仓时，经常以对倒单来压低股价，使得股价每有升高即为主力的卖单打压下来；但每有下跌，又为主力的大举低位吸筹托起来，从而在K线上常常形成或阴或阳的小十字星。因此，投资者若在低位时发现频频出现小十字星，往往就是主力建仓的征兆。
A.主力建仓前，股价往往经过一段明显的下跌走势。
B.主力建仓时，成交量往往处于近期的较低水平，且以阳量居多。
C.主力建仓时，股价震荡幅度往往不大，K线上有着明显的底部迹象。
在经历前期大跌后，股价在低位区震荡，此时成交量已缩减到近期较低水平，股价上下震荡的幅度也不大，K线上呈平底形态，并多有小阴或小阳的十字星出现，表明主力在逢低建仓。因此，投资者可在主力建仓期间逢低买入，或在股价出现明显的放量上涨时买入。
①低位小十字星频现时，必须确保当时处于股价低位区，上下震荡幅度不宜过大，否则极有可能出现震荡后继续盘低。
②低位小十字星频现时，成交量不能过大，因为如果量能过大，极有可能是投资者仍在跟风买卖，套牢盘大多不会割肉出局。
③低位小十字星频现时，并不一定都是小十字星，小的K线实体也会不少。
3，雷声大雨点小
当股价在低位震荡时，大盘或个股看似要跌了，甚至是K线上留下了较长的阴线，可最终成交量却不大，股价跌幅也不大；相反，当股价上涨时，看似收出了中阳以上的阳线，但最终涨幅并不大，就像雷声大雨点小或是干打雷不下雨一样，但这往往说明主力在暗中吸筹建仓。
A.雷声大雨点小出现时，股价往往处于震荡下跌的走势。
B.雷声大雨点小出现时，K线上往往会出现较长上影线或下影线的阴线或阳线，涨跌幅度较大，但成交量极少。
C.雷声大雨点小出现时，股价和成交量都处于近期较低水平。
①雷声大雨点小出现前，往往有过一段明显的下跌走势，主力以中长阴制造氛围，目的是让人不敢在此接盘，但中长阴以后往往会出现中长阳，是主力大举逢低吸筹的表现。
②雷声大雨点小出现时，K线往往会形成明显的底部形态，如W底。
③雷声大雨点小出现时，主力往往会借助大盘的趋势及利空消息制造K线破位走势，但只是虚张声势。
庄家吸筹建仓常用的手法
1、打压式建仓
打压式建仓是庄家建仓时最常规的一种建仓手法，这种方法在整个市场走弱或者投资者持股信心不足时会经常被用到。具体的盘面表现为庄家将股价持续向下打压，不断跌破下方支撑位，让投资者对未来股价能上涨彻底丧失信心，不愿再持有股票，进而在低位抛出。庄家则在低位买入这些抛盘，最终完成建仓。
如图3-1所示，2015年9月至12月，捷顺科技（002609）股价在庄家的打压下持续下跌，并且每次下跌都能创出新低，而反弹则无法突破前次反弹高点。这样的形态会让很多投资者看空后市走向，纷纷抛出股票。在持续下跌的过程中，庄家可以以低价买入，完成建仓的操作。
2、打压反弹式建仓
如果庄家持续拉升股价，会让很多之前买入的投资者处于深度套牢状态，一旦被深度套牢，这些投资者就会对下跌产生麻木情绪。即使股价持续下跌他们也会无动于衷，不愿再抛出股票，甚至不愿看盘。这样的情况下，庄家继续将股价向下打压能够吸引到的抛盘就比较有限。
为了应对这样的情况，庄家打压股价深度下跌后，往往会短暂将股价快速向上拉升，形成反弹行情。经过这样的快速拉升行情，原本处于深度套牢状态、已经对走势麻木的投资者就会重新关注该股走向。随后当反弹行情受阻，再次下跌时，这些投资看到刚刚获得的收益即将失去，就会抛出手中的股票，而庄家则可以借机完成建仓的操作。
如图3-2所示，2015年6月至7月初，特力A（000025）经过持续下跌行情后，股价已经由30元以上一路下跌至了最低9.88元。因为这样的大幅度下跌，很多散户投资者已经对下跌行情麻木，庄家即使继续将股价向下打压也难以获得更多筹码。于是该股的庄家开始将股价在底部持续拉升，连续四个交易日涨停。看到强势上涨的股票，众多被深度套牢的投资者恢复了对未来行情的信心。
7月15日，股价经过四个涨停后在高位大幅震荡，形成一根放量十字线，这样的形态是上涨行情遇阻的信号。此时刚刚挽回一部分损失的投资者害怕失去到手的收益，就会抛出手中的股票，而庄家则借机继续买入。这次震荡后，庄家成功实现了诱空目标，买入了足够多的筹码，之后该股股价继续被强势向上拉升。
3、横盘式建仓
庄家建仓时，可能会操纵股价进入一段上有阻力、下有支撑的横盘整理行情。在这段行情中，股价每次上升到上方阻力位时都会遇到阻力下跌，而回落到下方支撑位时就会获得支撑上涨。
这样的建仓方法经常被应用在牛市行情中，当整个市场普遍持续上涨时，如果投资者自己持有的股票一直不能上涨，而是长时间横盘整理，那么就会逐渐对未来股价上涨失去信心。当投资者信心耗尽时，就会抛出自己持有的股票，转而买入其他股，此时主力就可以借机完成建仓。
这样的横盘整理行情同样也是为庄家随后的拉升做准备，一旦股价能够突破横盘整理区间开始上涨，就说明市场上的多方力量开始强势将股价向上拉升。看到这样的形态，就会有很多投资者追高买入该股，帮助庄家推动股价持续上涨。
如图3-3所示，2015年3月至5月初，西藏珠峰（600338）主力建仓过程中，使用了矩形震荡的方法。股价在震荡过程中多次上涨至几乎同一个价位遇阻下跌，而同期整个市场都处于持续上涨过程中，这样的行情会使投资者逐渐失去持股信心，抛出股票，而主力则借机接盘，完成建仓的过程。在横盘整理的后半段，该股成交量持续放大，这也验证了主力正在建仓的信号。
4、拉高式建仓
在牛市行情中，投资者对后市普遍抱有乐观态度，庄家再将股价向下打压已经很难达成诱空的目标。为此，部分庄家为了买入股票就会反其道而行，将股价持续向上拉升。在股价上涨的过程中，投资者手中持股的盈利不断增加，就会有投资者认为已达到自己的盈利预期而抛出股票，庄家就可以接入他们的抛盘完成建仓。
如图3-4所示，2015年2月，当同济科技（600846）的庄家想要建仓买入该股时，整个市场已经进入了持续的上涨行情中。因此庄家为了买入股票，只能将股价持续向上拉升；散户投资者达到了盈利目标，纷纷抛出手中的股票，而庄家则一路买入该股上方的抛盘，完成建仓。
5、拉高回落式建仓
有时候，市场上的散户投资者都极度看好后市。庄家仅仅将股价向上拉升仍然会有很多投资者不愿意卖出，继续坚定地持股。这样的情况下，庄家为了买入足够的股票，会在拉升一段时间后再将股价向下打压。
看到刚刚到手的收益因为庄家的打压又逐渐失去，散户投资者就会丧失持股耐心，于是会大量抛出股票，而庄家就可以实现诱空建仓的目标。庄家这样操作的关键点是拉升时一定会非常强势，为之前持股的散户创造足够的盈利空间。这样随后再打压股价时，就可以起到很好的作用。
如图3-5所示，2015年4月9日，元力股份（300174）重组后复牌，此时散户投资者非常看好后市行情。庄家只是使用简单的建仓方法难以取得良好效果，于是就选择了操纵股价拉高又回落的方法。庄家先是将股价快速向上拉升，六天内形成五个涨停板。
此时前期获利的投资者虽然已经获利很多，但是因为对未来行情十分看好，他们并没有大量抛出股票，随后庄家开始将股价在高位强势打压。这两日的打压行情摧毁了散户投资者的持股耐心，原本看好后市，想要继续持股的投资者害怕失去已经获得的收益，于是就纷纷抛出股票，庄家也就实现了诱空建仓的目的。
如何判断庄家建仓是否结束
股价涨不涨，关键看庄家炒不炒。庄家什么时候最有炒作激情？在吃饱了廉价筹码时最有激情。那么，如何判断庄家建仓是否完成？庄家坐庄过程中，大家最关心的是建仓，若庄家刚刚处于建仓阶段，此时介入犹如啃未长熟的青苹果，既酸又涩；若某股处于拉升末期，此时买入犹如吃已过保鲜期的荔枝，味道索然。因此，散户跟庄炒股如能准确判断庄家的持仓情况，盯住一只建仓完毕的庄股，在其即将拉升时介入，必将收获一份财富增值裂变的惊喜。大家知道，表现良好的个股前期都有段较长的低位整理期，而拉升期或许仅仅十几个交易日，原因在于庄家建仓耗时较多。通常，庄家吸货时所耗的时间与盘子大小、坐庄风格、大盘整体走势有密切的关系。据多年经验，具备下述特征之一，可初步判断庄家建仓已渐入尾声：
（1）用量少就将价格拉高。放很小的量就能拉出长阳或封死涨停。庄家相中股票后，进场收集筹码，经过一段时间收集，如果庄家用很少的资金就能轻松地将股票拉至涨停，那就说明庄家筹码收集工作已近尾声，大部分筹码已经被庄家锁定，浮动筹码很少。这时候庄家具备了控盘能力，可以随心所欲地控制盘面。尤其是在开盘30分钟内就将股价拉到涨停板，全天封盘不动，成交量即时萎缩，大有充当“领头雁”之风范。通常，在低位经过反复整理，成交量萎缩至地量后，慢慢地出现脉冲式放量，不断地向阻力位发起冲击，表明建仓工作准备充分，庄家拉升跃跃欲试。
（2）走势不受大势影响。走势独立，我行我素，不理会大盘走出独立行情，即大盘涨它不涨，大盘跌它不跌。这种情况通常表明大部分筹码已落入庄家囊中：当大盘向下，有浮筹砸盘，庄家便用筹码托住，封死下跌空间，以防廉价筹码被人抢了去；大势向上或企稳，有游资抢盘，但庄家由于种种原因此时仍不想发动行情，于是便有凶狠地砸盘出现，封住股价的上涨空间，不让短线热钱打乱炒作计划。此时，股票的K线形态出现横向盘整，或沿均线小幅震荡盘升。
（3）股价开始剧烈波动。股价在起涨前，走势起伏不定，而分时走势图剧烈震荡，成交量极度萎缩。庄家到了收集末期，为了洗掉短线获利盘，消磨散户持股信心，便用少量筹码做图。从日K线上看，股价起伏不定，一会儿到了浪尖，一会儿到了谷底，但股价总是冲不破箱顶也跌不破箱底。而当日分时走势图上更是大幅震荡。委买、委卖之间价格差距也非常大，有时相差几分，有时相差几毛，给人一种莫名其妙、飘忽不定的感觉。成交量也极不规则，有时几分钟成交一笔，有时十几分钟才成交一笔，分时走势图画出横线或竖线，形成矩形，成交量也极度萎缩。上档地压极轻，下档支撑有力，浮动筹码极少。
（4）遇到利空时不跌反涨。遇利空消息打击，股价不跌反涨，或当天虽有小幅无量回调但第二天便收出大阳，股价迅速恢复到原来的价位。突发性利空袭来，庄家措手不及，散户筹码可以抛了就跑，而庄家却只能兜着。于是，在盘面可以看到利空消息袭来当日，开盘后抛盘很多，但此时的接盘更多，不久抛盘渐渐减少，股价慢慢企稳。由于庄家担心散户捡到便宜筹码，第二日股价又被庄家早早地拉升到原来的位置。
（5）新股换手率超100%。对新股可关注上市数天内，特别是首日换手率。新股上市首日成交量大，应是庄家有意将其作为坐庄目标，一般都会利用上1首日大肆吸纳，完成大部分的建仓任务。在短的时间内出现大幅度换手，没有庄家的掺和是难以想象的。新股判断依据：
第一，上市首日换手率超过50%，随后超过100%。越高，说明庄家介入的可能性越大，日后拉升的高度可能会较高。若换手率较低，则说明筹码惜售，不便于庄家建仓或控盘，上攻的空间会打折扣。当然，这里还要区分有无多家机构争抢筹码，如有，则股票日后的表现会延期或打折扣。
第二，上市后换手率超过首个100%时，股价有强势表现。强庄在做新股时可能会采取连续拉升的方法，这一般出现在上市首日股价定位不高的情形。更多的庄家会选择横盘震荡来完成首个100%换手率，以完成建仓任务。第三，在大盘无忧时，新股中的庄股股价不会跌破上市首日的最低价。首日庄家如果大举介入，后市必然会护盘，否则让散户拿到一大批比自己仓底货还要便宜的筹码，那是庄家难以容忍的。偶尔跌破也是为了震仓，时间短，幅度小（不超过10%）。若大盘出现中期调整，反正市场上敢于买进的人会很少，庄家借机打压再补更低位的筹码则又另当别论。满足以上条件时，新股的庄家基本上得以确定。日后如何演绎行情，不同的庄家手法自然各异。
（6）突破重要压力位置。建仓完成时通常都有一些特征，如股价先在低位构筑一个平台，然后再缓缓盘出底部，均线由互相缠绕逐渐转为多头排列。特别是若有一根放量长阳突破盘整区，更加可确认建仓期完成，即将进入下一个阶段。
（7）低位整理时间充分。从低位整理的时间长短判断，通常在低位盘整时间越长，庄家越有时间从容进驻，行情一旦启动，后市涨幅往往越大。一般来说，在低位横盘时间超过3个月，庄家基本完成了建仓任务，只是默默等待拉升时机的到来。
股价见底的位置可以大致估算预测，方法是：以最高股价x一定的比例，如2/3，1/2，1/3，1/4等，就可以大致估算出股价回落见底的可能位置。如，最高价为20.00元，则股价见底的大致位置可能在20.00元×2+3=13.33元，依此类推的价位依次为10.00元、6.66元、5.00元等。
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