行业核心观点

    　　房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。

    　　投资要点：

    　　上周行情回顾：上周，申万一级行业房地产指数下跌0.74%，沪深300 指数下跌0.95%，板块表现基本同步大盘。2023 年以来，房地产行业上涨2.17%，沪深300 指数上涨6.97%，板块表现略弱于大市。

    　　重点政策要闻：（1）中国证监会召开 2023 年系统工作会议。

    　　会议强调，增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs 常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措；（2）自然资源部对《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》文件做出回应，该文件是自然资源部印发的，对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策；（3）多地继续调整购房政策：苏州、盐城、淮北等地发文提高住房公积金贷款额度，洛阳、长沙发文降低首付比例。

    　　行业基本面情况：受春节因素影响，1 月22 日-29 日，30 大中城市商品房销售四周滚动同比下滑44.2%，其中一线下滑36.7%，二线下滑47.4%，三线下滑43.4%。百城住宅类土地供应建面为23.7 万平方米，四周滚动同比下降36.0%，年初至今累计同比下降38.51%，其中一线城市年初至今无土地供应，二线城市下降30.3%，三线城市下降30.4%。百城住宅类土地成交建面为50.3 万平，年初至今累计同比下降58.4%，其中一线城市年初至今无土地成交，二线下降76.6%，三线下降50.6%。百城住宅类土地溢价率为13.2%，环比上升12.5 个百分点。

    　　重点公司动态：上市房企陆续发布2022 年业绩预告，多数预亏。首开股份为全资子公司北京跃泰置业有限公司提供不超过18 亿元担保。

股市是一个神奇的地方，从不缺乏传奇故事！那些我们耳熟能详的传奇人物，我们就不说了。在这个股市里面，无论是谁，只要你对股市有足够的着迷，你的故事就有可能成为股市传奇！而在A股市场里，中小投资者成为“韭菜”的故事已经是屡见不鲜了。

从1990年沪深两大交易所成立算起，内地股市已经走过了近30年的时间了，期间股市弄潮儿不计其数，大起大落的股票市场是一个喜欢造神的地方，不少“股神”经不住数年的大浪淘沙，不死鸟花荣，散户教头殷保华，叶荣添，杨百万都已经消失在茫茫股海中，走下神坛，但还是有那么几个民间高手的名字被大家记了下来，留在了中国股市的纪念册上。

很多人都说股市是通向人生巅峰的重要途径，不管别人怎么想，反正我是信的。

吴老师，绰号“擒牛队长”，是中国股市里面名副其实的高手！笔者有幸第一次见擒牛队长还是多年前的一次国内的一个著名投资人的饭局，那时的队长，还远没有今天这么有名气，在众多上了年纪的金融圈大佬中，青春面庞的80后擒牛队长尤为显的格外显眼，在饭局中经人介绍，认识了这位后来在股市叱咤风云的年青人，并与之多聊了几句，通过短短的聊天，笔者便被他的投资理念折服。心中暗想未来的股市风云中必将留下他的精彩。

擒牛队长被广大投资者，股民称为和赵老哥并发肩的传奇人物，所谓传奇是指，短短10年时间通过股市实现5000倍的收益率，将5万资金炒到了上亿，曾经惊呆了无数散户！因为能够抓住了A股机遇中的2波牛市，实现财富的巨大增长。而每次精准的捕捉大牛股，被中国股民调侃的称之为“擒牛队长”！他就是——80后的10亿游资资金牵牛队的掌舵人吴老师—擒牛队长！

经有关媒体报道，这位80后“韭菜”最终成长为“民间股神”擒牛队长的故事，成了不少投资者的谈资。从小韭菜到擒牛队长，称呼发生了变化，财富也爆增，据报道称，这位80后“股神”在上中学的年纪，受家庭经商的熏陶，就开始了自己的创业历程，期间赚了几千元，实现了人生的第一桶金，对财富有了更深刻的认识。还是在校大学生时，1万元资金入市炒股，到5万，再到人生中的第一个100万元，期间几经沉浮，身价过亿，随后成立私募基金，管理资产规模已过10亿规模。

相比于欧美市场，由于在A股市场里，很多投资规则和法律法规不完善，中小投资者成为“韭菜”的故事已经是屡见不鲜了，一些大的机构投资者要从股市上赚钱，也就只能是大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米了。所以，中小投资者难逃当“韭菜”被收割的命运。

幸福的人有着相同的幸福然而不幸的人却有着各自的不幸，成功的人总有成功的方法，前些日子，我又再次见到股民心目中的神，擒牛队长，和他又深入的聊起了当下的投资环境和方法。希望对有幸阅读到我这遍文章的投资者能所有帮忙和提示。

当我们聊天时，提到擒牛队长如此年青，正因为炒股获得如此成就，在证券投资圈受人如此推崇，所有的年轻人一样，难免不自觉的沾沾自喜或者骄傲，认为自己就是战无不胜的“股神”时，他笑了笑，讲道没考虑过这个问题，也没有太把10亿当成就，我的目标远不只是10个亿的规模，可能当有一天我们做到100亿和1000亿规模的时候我再考虑这个成就问题。“一个人能够飞多高，并非由人的其他因素决定，而是由他自己的心态所决定。”同样的道理，在股市里一个股民能否获得大利，很大一定程度上不是取决于股票知识、技术分析，以及所谓的炒股秘诀，而是其是否拥有良好的心态。

欲望是痛苦的根源，情绪是行为的障碍。你的喜怒哀乐是最大的偏见。众生平等，万物相等。谈及这些年做投资的经验，聊到投资理念时，擒牛队长引用了格拉罕姆话，“操盘手交易理念的第一条是防范风险，第二条是记住第一条”。在我的经历中，一直都在与风险搏斗，我的成功与在实践中总结出的、完善而系统的交易理念有关。

   没在股市上赚到钱不能总是怨天尤人，投资是一场持久战争，一次小的战役失败，没有什么是失败不起的。而且失败的本身也是一种财富。只要认真总结失败的教训，每一位投资就有可能告别“韭菜”的命运，像我一样成为一位名符其实的“股神”。

首先好的开始是成功的一半，进入投资市场前，必须要有周详的计划，不靠匹夫之勇，更不靠运气。韭菜们在投资之前，要谨记“快、忍、准”三大要诀，事前分析大势要准，形势有利时，进攻要快，形势不利时要忍。

建议大家阅读财务报表，这是成功投资者必做的功课，擒牛队长觉得看财务报表与看武侠小说一样精彩，因为其背后是一家家鲜活的公司。当你去了解这家公司、阅读财务报表当做是去探索未知的武林世界，寻找九阳真经一般兴奋，那就离成为一名成功投资者，摘掉韭菜的帽子很近了。

基本面分析很重要，但在我的交易中，行情历史趋势，股性，盘面感也更重要。K线历史趋势是静止的、滞后的，但可以通过历史性趋势看股性。盘面是运动和变化的，更能体现出一些动态的东西。例如突发行情到来，K线图表是不会提前告知的，这时盘面经验尤其显得重要。突发行情风险相对大，但机会总是在风险中酝酿，更能体现出操盘水平，突发消息对市场影响如何，盘面的表现会告知一切。永远不要和趋势对抗，擒牛队长比较欣赏约翰·墨菲的一句话——keep it simply stupid(务求简单)。行情突破昨天或上次高点之时，不要轻易沽空；相反，也不要轻易去买，要忍，忍得住，机会就来了，这就是“简单”的真理。

我同时又像擒牛队长问了他“快”字的含义，如何做到快人一步抓住牛股，真正的牵牛，擒牛队长认为世间财富分配永远是二八分化状态，要想成为那20%，就要勇敢地抓住趋势，在不断实践中取得成功。天地不仁以万物为刍狗！行情的涨跌对所有人都是公平的，没有任何偏见，它只沿最小的阻力前进，谁挡路就灭谁，你朝它汪汪叫就是螳臂当车，是没有用的！逆势操作是失败的开始。不应该对抗市场，或尝试击败他。没有必要比市场精明。趋势来时，应之，随之。无趋势时，观之，静之。等待趋势最终明朗后，再动手也不迟。这样会失去少量的机会，但却赢得了资金的安全。

   这次谈话时间很长，简短的把我能转述的尽量的写出来给小韭菜们看，每一次和擒牛队长的沟通让我对投资都有新的认知和感悟，虽然擒牛队长在年纪上是我的小老弟，但是内心深处觉得他是我的良师益友，作为老朋友，分别时，他含蓄的建议我买了一只票，在我写这这篇稿子时打开证券帐户看到的收益竟然超过了60%了，让我对于他的心意感激不尽。

笔者在这篇文章的结尾想说，看看芸芸众生，股市的魅力大到让你无法想象，一旦股民进入到股市后，再想出来就难了。无论是在牛市最顶峰被套，还是熊市跌得要死要活，发誓再也不投资的那些人都是一样。一旦下一波牛市来临，之前血泪的过往都被他们抛之脑后，他们会抱着攒了几年的钱，再次入市，无限循环，全天下没有比股民，更需要关爱的群体了。不能否认，每一个个体，就是一部历史。

希望苍天善待韭菜，多一些能像擒牛队长一样的青年才俊出来，引领大家走向财富自由之路，希望国运亨通，中国的资本市场会出现一轮长久的兴盛。

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