天风证券发布研究报告称，四个认知差持续推动地产行情，三条思路推荐标的。该行认为地产行情认知差尚未完全修复，推荐标的关注3条思路市场对于地产板块4个认知差(政策有效性、稳融资力度、政策空间、销售预期)尚未完全修复，选股思路围绕以下3个维度：①信用修复、②格局优化、③销售复苏。

具体包括：1)优质民企信用修复，建议关注新城控股(601155.SH)、金地集团(600383.SH);2)区域竞争格局优化，建议关注天地源(600665.SH)、滨江集团(002244.SZ)、华发股份(600325.SH);3)行业销售复苏，建议关注保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、我爱我家(000560.SZ)。此外，建议关注金融支持租赁市场的收益标的，万科A(000002.SZ)、龙湖集团(00960)。

事件：2月24日，央行、银保监会发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》公开征求意见的通知。通知提出，支持住房租赁供给侧结构性改革，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，建立健全住房租赁金融支持体系，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

天风证券主要观点如下：

打造多元化、多层次、全周期，支持住房租赁的金融服务体系。

本次征求意见稿提出的金融产品包括：①租赁住房开发建设贷款、②租赁住房团体购房贷款、③住房租赁经营性贷款(自有产权、非产权)、④相关企业综合金融服务(开户、结算、咨询、现金管理等)、⑤商业银行住房租赁金融债券、⑥住房租赁企业债务融资工具/公司债券/企业债券、⑦住房租赁担保债券、⑧房地产投资信托基金(REITs)。以上金融产品涵盖了租赁住房投资、开发、运营、管理等全生命周期，涉及银行、资本市场等多元融资渠道，信贷、债券、REITs等多层次融资工具，从全方位支持住房租赁市场发展。

加大金融支持力度的根本原因，是住房租赁的商业模式已初步跑通。

我国目前已形成双轮驱动的住房租赁供应体系，即保障性租赁住房、市场化租赁住房两条腿走路。1)保障性租赁住房方面，目前项目盈利情况良好，从已上市REITs来看，现金分派率能达到4%左右;2)市场化租赁住房方面，头部房企中龙湖冠寓率先于2021年实现盈利，意味着承受市场化融资成本的能力或已经达成，此外万科泊寓亦曾表示将于2023年实现成本法(即扣除折旧摊销后)的会计报表盈利。以上数据表明，困扰租赁住房市场首要的盈利难题，已经初步性得以解决，可以承受市场化金融机构提供的金融产品给到的融资成本。

持续看好住房租赁市场的机构化、规模化、头部化。

从海外市场来看，机构化是住房租赁发展的长期趋势，2021年，日本、美国、德国、新加坡的机构渗透率分别达到79.2%、52.7%、36.7%和68.4%。本次征求意见稿也提出了“重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展”。其中具体提到，重点支持以独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业，促进其规模化、集约化经营。该行认为住房租赁的规模化效应，可能会在筹房成本、建造成本、经营管理效率、融资成本等多个层面，住房租赁市场本身盈利较薄，有望持续推动头部化发展。截至2022年年底，管理规模居前的长租公寓品牌主要包括万科泊寓、龙湖冠寓、翎寓国际、魔方生活服务集团、乐乎公寓集团、珠江租赁等。

风险提示：住房租赁金融产品的推出时间、具体条款设定与市场预期可能存在差距;住房租赁市场可能面临经济波动、产业发展等带来的影响或冲击;住房租赁企业盈利能力可能存在波动，对融资成本的承受能力产生影响;长租公寓市场头部化是长期趋势，但短期可能受市场环境、公司战略影响。

吴老师的个人资料简介

你的良师益友   我是吴老师，素未谋面，很荣幸能以这样的方式与你进行初步的沟通交流。在这个世界上有七十亿人，一人一生大约会遇到两千九百二十万人，但是真正能够留在身边并且成为知己好友的却寥寥无几，要知道两个人相遇的概率是十万分之四，相识的概是千万分之五，相知的概率是十亿分之三，如果你能收到这份简介，说明你我有佛缘我很珍惜这场缘分，希望我们能够成为真正的朋友，股市如三国，庄家、散户、外资，相互博弈，共同演绎着股市三十六计，畅游股海的您，是不是有种不识庐山真面目，只缘身在此山中的感觉呢？千金易得，知音难觅。畅游股海，相信各位股友都想寻得良师益友共同交流选股心得，分享经验。时间不在于您拥有多少，而在于您怎样使用，既然选择了诗和远方，便只顾乘风破浪，迈向曙光，2019年转瞬即逝，2020年黎明曙光普照大地！只为万千散户着想，是吴老师的初衷，让投资变简单，是我们不变的理想。回首来时路，砥砺再出发，把酒言欢，抵足而眠，周而复始忘我的奉献与陪伴，四季轮回不变的感恩与初衷。俯首甘为孺子牛，操盘财团承载着众多粉丝的财富梦想，投我以桃，报之以李，您播下一颗种子，我们为您浇灌成一缕希望，您洒下一载青春，我们为您守护那一片期望！一元复始，万象更新，回首往昔，更进一步。且将心事付瑶琴，皇图霸业谈笑间，您有故事我有酒，不胜人间醉真言。这份简介可能会耗费你2分钟时间，但是我希望你能看完，因为这样能够让你了解我，也能更好的帮助你自己。

  目前中美贸易的和谐迅速引导了外资的持续买入，开放比例是一回事毕竟利好都是在盘后发生的，并且内部还有科创板7月22日正式开板分流资金的制约，市场延续调整，大盘从4月3288高点回落到2822附近缺口获得支撑形成调整的A浪，从2822反弹到3033走B浪，目前正处于C浪之中。放量说明当前行情人气高涨，主线明朗，时刻等待机会杀入。指数不是我们关注的全部，有没有持续性的题材逆势走强才是重中之重，就如同5月份指数调整，种业、稀土永磁部分个股走出翻倍行情，金力永磁更是涨幅超过3倍，6月份的垃圾分类也是相当耀眼，结构性行情是弱势行情里仅存的机会。近期区块链方面异动的消息频繁爆出，目前我们正在密切跟踪相关异动板块，在合适的点位，大仓位买入，然后享受上涨带来的喜悦！如何捕捉到下一只重组妖股，开启价值投资牛市之路，也许你不认识我，没有关系，吴老师从浙江大学毕业后担任过基金经理、国鸣投资有限公司合伙人兼操盘手，致力于帮助普通投资者树立理性投资观念、增强风险防范意识、丰富投资知识技巧！希望能够在投资道路帮助到你。

  ————————————投资历程————————————

　姓名：吴老师  浙江人士 毕业于浙江大学，本科学士学位，民间股神高手，在多行业都有投资，个人信仰：能力越大，责任越大，传递正能量。1996年入市，精通擒牛大法交易法、周期共震法、独创擒牛大法交易法及形态遗传和时间遗传理论，发现时空转折次序规律，擅长连续时间拐点的计算，市场经验丰富、观点独立鲜明，在短线操盘手法上更是总结出十大短线操盘法。

    2013-2017吴老师通过“擒牛大法交易系统”，操作了万达信息、梅泰诺、亚太药业、步森股份、捷顺科技、神州长城、钱江生化、闽东电力、三维丝、浪莎股份、通达动力、石英股份、南都电源等股票，轮番操作获利超460%。期间多次组织参加股友交流会：分享交易方法，交流操作理念，交换投资机会，交流期间，深受众多股友的认同，凭借着操盘财团雄厚的资金实力及独特的投资眼光，短短几年持股市值翻了近340倍，一直被大家视为A股市场上顶尖的高手。

  吴老师透露两点炒股秘诀：

  一、要学会找到根源

  中国的A股分为两种，一种叫资金市，一种叫政策市。国家出什么政策，对应的板块和概念就会随之大涨，这叫“政策市”;市场主力资金运作哪个板块个股，哪个板块个股大涨，包括所谓价值投资、技术择时最终都离不开资金的发现，这就是“资金市”。只要懂得跟随并熟练运用这两个原则，炒股就能赚到钱。大道至简，没有无缘无故的涨，也没有无缘无故的跌，这个因可以是基本面的价值发现、可以是消息推动市场资金涌入也可以是大资金操作拉升，很多朋友买股票都是看这个股的走势如何，但是走势仅仅是一种外在的体现，我们需要知道的是他为什么涨，为什么跌。

  二、要学会长远分析

  所谓长远分析，其实就是了解国家政策的发展方向以及行业变革的创新方向，例如去年的雄安板块，例如题材贸易冲突、5G、中国芯、区块链、人工智能等科技股题材遍地开花。可能这样说你们很难理解，举几个例子：当吴老师看见稀土涨停，马上就知道是贸易冲突利好我国最大优势资源;国家设立 “粤港澳大湾区”吴老师马上知道这是国家战略，行情力度绝对可以期待，吴老师向朋友们推荐了丽珠集团，广州浪奇，后来都收获满满的涨停板。当华为被美国制裁，吴老师很快就知道我们的华为科技已经领先到让美方惧怕了，立马分享了产业链里的汇源通信、铭普光磁、中国软件等后来都实现可观利润。看到这里大家应该明白，能赚钱，是因为能及时抓住消息和行业机遇，并且有较高的敏感度，这都是因为了解和研究国家政策及行业风向对股市的影响。但是也有朋友问，怎么可能准确率这么高呢？这很大原因是因为吴老师，技术上精通短线和波段操作，擅长量化和程序化交易，并自创多种涨停板战法。曾运用涨停战法抓到东方通信、晓程科技等多只短线翻倍牛股，2019年4月至今在弱市情况下，更是抓住了汇源通信、金力永磁、铭普光磁等大牛股。当下国家政策比较关心是民生问题和科技问题：农业、贸易、高新科技是重点。

　吴老师具有多年投资经验，曾经在一年内实现了10倍的资金增长，擅长股票和期货，基金，私募投资领域。拥有3套非常实用且简单的战法，习惯从主力资金筹码分布角度去思考主力游资的运作，拥有深厚的政策与价值研究能力。其中《双线擒龙战法》更是从事机构操盘百战不殆的秘法，熟悉并认清市场主流，抓新热点，挖掘新龙头经验丰富，短线风格犀利果断，稳扎稳打带你收录下一只新金力永磁、汇源通信！

  吴老师今年经典战例：利用自创的题材战略方法先后狙击了券商的中信建投、工业大麻三剑客顺灏股份、诚志股份、紫鑫药业等，氢能的美锦能源、全柴动力、华昌化工等;种业股丰乐种业、新农开发、登海种业，稀土的金力永磁等，近期的垃圾分类个股、以及参与的部分白马趋势股都有吴老师的身影，敏锐的政策题材把握和以个股推测板块兴衰，精准狙击于起势逃离于衰败之前的秘诀使吴老师在圈内如大神一般存在，丰富的投资经历形成了吴老师独特的投资风格，一个优秀的猎手必然要有独特的投资技巧，剑走偏锋、不按常理是我的特点，虎口拔牙、与狼共舞是我的招牌，磨难成就了我超级短线的操盘技巧，精准操盘，落袋为安的投资风格。

　————————————投资原则————————————

　投资如做人，做人要有原则，投资亦是如此，有原则才不会被亏损的噩梦缠身。

　①永不满仓、不重仓、不死扛，进可攻退可守，永远给自己留有后路。

　②每一次的操作都严格设置止盈、止损点，大止盈小止损。

　③快、准、狠，操作有始有终，不频繁交易。

　————————————史诗巨作————————————

任何的投资盈利都来源于市场行情，而技术就是捕捉行情的工具

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