市场表现：本周 REITs 指数下跌 0.95%，其中经营权类下跌 0.81%，产权类下跌1.14%。沪深300 累计下跌3.96%，中证500 指数下跌2.90%，中证全债指数上涨0.24%，中债1 年期国债指数上涨0.05%，中债10 年期国债指数上涨0.30%，中证转债指数下跌1.20%。上市以来REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.60、0.50、0.50，与沪深300、中证500 相关性分别为-0.44、-0.32。

    主要政策/会议：1）3 月5 日，第十四届全国人民代表大会第一次会议发布《关于2022 年国民经济和社会发展计划执行情况与2023 年国民经济和社会发展计划草案的报告》，报告总结了过去REITs 的发展情况，同时对今后的工作提出相应安排。2）3 月8 日，深圳发布《深圳市2023 年政府投资计划》，提出充分发挥盘活存量资产带动作用，有序推动基础设施REITs 发行，调动盘活存量资产、回收筹集的资金用于新的补短板项目建设，形成“募-投-管-退”的良性循环。

    重点事件：1）3 月6 日、11 日，中信建投国家电投新能源REIT 和中航京能光伏REIT 分别发布了《基金合同》、《招募说明书（更新）》、等文件，两项目发售询价于2023 年3 月9 日完成，前者报价区间为9.640元/份-10.185 元/份，最终确定认购价格为9.782 元/份，预计合计募集29.346 亿。后者报价区间为9.670 元/份-10.210 元/份，最终确定认购价格为9.80 元/份，预计合计募集78.40 亿，两项目基金募集期为2023 年3 月14 日(T 日)至2023 年3 月15 日(L 日)。2）3 月10 日，中金普洛斯REIT 和华安张江光REIT 扩募项目对上交所的问询函进行了回复，主要回复了国资转让、底层资产相关合规补办手续、重要现金流提供方情况、估值参数合理性、各主体收费情况、保障基金份额持有人利益等问题。

    本周交易量：本周REITs 交易活跃度降低。周内交易金额为17.3 亿（-12.7%），交易量为3.5 亿份（-8.3%），日均换手率为1.2%（-0.2pct）。

    其中，产业园区6.6 亿（-6.5%)、1.7 亿份（-4.5%）、1.8%(-0.3pct)，仓储物流2.0 亿(-26.7%)、0.5 亿份（-25.2%）、0.6%(-0.3pct)，清洁能源0.8亿(+94.7%)、0.1 亿份（+96.0%）、1.1%(+0.5pct)，生态环保1.2 亿(+15.7%)、0.2 亿份（+18.3%）、1.2%(+0.2pct)，高速公路5.5 亿(-26.2%)、0.6 亿份（-24.9%）、0.8%(-0.3pct)，保租房1.2 亿(+6.3%)、0.4 亿份（+8.2%）、1.1%(+0.1pct)。

    投资建议：年初至今行业政策利好不断，但项目端进展较慢，本周中航京能光伏和国电投两单新能源REITs 完成询价及网下配售并定于下周二发售，此外中金普洛斯和华安张江REITs 也在本周对交易所扩募相关问询反馈，公募REITs 扩容、扩募节奏开始加快。建议关注打新、扩募及相关运营稳健长期REITs 投资机会。