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核心20城探究之武汉:地产过去先行 产业未来兑现

时间:2023-03-07     作者:吴老师股票合作【原创】   阅读

 武汉经济发展动能换挡为服务业,新一轮制造业发展暂处于相对落后地位。1)武汉作为湖北信息节点城市,对其他地级市有明显人口吸附,在发展生产性服务业上具备先天优势,也承接省内重要产业转移,人均GDP 在中西部城市排首位,GDP 规模仅次于重庆、成都。2)武汉在新兴制造业发展中处于相对落后地位,工业增加值全国排第16,经济发展动能由第二产业换挡为第三产业,目前GDP 中第三产业占比已达62%,其中房地产业、金融业保持高速增长。

      常住人口增长来源于对周边地级市天然吸附及产业带动,过去6 年武汉常住人口增量304 万人,落后于成都、西安。3)新一轮制造业转型升级中,武汉工业产值增速及从业人口增长暂落后于可比城市,反映了新一轮制造业升级中的隐忧。

      武汉工业细分项中,光电子信息产业已形成龙头企业聚集效应,为未来主要增长点,汽车向新能源转型升级缓慢,生物医药仍在培育阶段,政府债务负担较重,需提升产业发展效率而非依赖土地财政。1)电子信息产业占武汉高新技术产业增加值的23%,近3 年复合增速达13%,在光通信、激光、芯片、面板等领域已引入相应的龙头企业,部分细分领域如光纤光缆、激光器、半导体器件在全国领先,已成长为国产替代基石。2)汽车行业在新一轮竞争中,着重依赖本地车企新能源转型,新能源龙头车企的引入落后于长三角,汽车产量占比连年下降至5%,且新能源汽车产量占比落后于全国平均水平。3)近年来生物医药、新材料复合增速低于10%,规模仍处于培育阶段,缺乏龙头企业带动效应。4)武汉税收规模虽然领先于中西部主要城市,但整体债务负担较重,过去政府对土地财政仍较强依赖,未来需提升产业发展的效率。

      2022 年武汉商品住宅销售下跌45%,政策聚焦有效区域下销售出现复苏趋势,未来新房销售预计将向1800 万方需求中枢回归。1)本轮市场下行周期中武汉商品住宅成交面积下降45%至1093 万方,大于全国平均跌幅,核心区域如东湖高新区存在显著超跌。2022 年武汉持续出台限购、限贷宽松政策,到年底政策才真正聚焦有效区域,如限购范围缩小至二环内,12 月销售明显好转,2023 年初宽松持续加码,如增加限购区1 套购房资格,降低外地户籍购房门槛等,叠加疫情好转及居民预期复苏,销售回暖势头延续,2023 年2 月商品住宅销售面积显著复苏。2)即使在新一轮制造业转型中整体暂时落后,良好的光电子信息产业基础将使武汉在省内及中西部城市群中保持一定优势,预计武汉常住人口稳定在1400 万左右,商品住宅需求中枢仍有1800 万方。3)近年来武汉房地产发展领先于产业和人口兑现,土地超供导致新房库存处于高位,城市去化周期为20 个月,但产业仍有较大增长潜力,未来将吸附人口,逐渐消化城市库存。武汉产业向四大副城外溢,光谷副城及车谷副城已聚集众多高新技术企业,将有望率先兑现预期。

      地方国资已占据武汉市场主力,品牌国央企在武汉谨慎布局。1)以武汉城建为代表的地方国企销售逆势增长,权益销售前十中地方国资占比达52%,且2022 年拿地规模具有优势,预计未来市占率将进一步提升。2)品牌房企保利在武汉土储规模较大,核心区域土储占比达69%,在市场回暖中将率先受益,而绿地、招商蛇口远城区土储如黄陂、汉南区占比约74%,低质量土储可能影响未来去化。3)2022 年武汉供地量少质优,宅地成交面积同比下降59%,但中心城区占比提高至80%,优质供应并未吸引品牌房企大力投资,仅凯德、中交地产拿地权益金额入围前十。4)预计2023 年武汉楼市将迎来小幅度超跌反弹,建议关注深耕武汉核心区的房企,如保利发展、华润置地、华发股份等。

      风险提示:微观传导机制失灵,仍无法有效终结房企缩表。


5年来我能在期货市场稳定赚钱:全因悟透了这些


很多交易员在交易的时候,眼睛经常会自觉地盯着交易软件上的盈亏数字,原本较为平静的心,看到这些数字后就变得紧张起来,进而不知不觉忘记了自己的交易规则,没有了交易规则就开始胡乱操作,接下来可能就是亏损的开始。所以我们交易必须要遵守交易的规则,认真地审视交易的每个环节,这样才能避免可能出现的错误,避免自己成为“祭坛上的羔羊”。


 


一、这是我五年多交易生涯最核心的东西


 


1. 大概率事件是指大多数情况下都是因为A所以B。2. 突发事件是指大概率事件中所无法包容的风险。3. 进场前忠于自己是指对交易计划的执行力,而进场后的重点则应转向应对,忠于盘面要结合应对策略,这是盈利的核心。


 


4. 盈亏比的确立需要结合进出场依据和资金管理。5. 主动亏损,被动盈利。这涉及到对期货投机的认识,盈利和亏损是我们操作的两个终端,控制住一端自然就保证了另一端,换个思路可以这样认识:盈利端是由亏损端控制的,他俩是此消彼长的关系。


 


二、做商品永远!永远!永远不要去追行情!


 


资金管理:1. 总资金的60%是最大仓位,除非有几百年一遇的超级大行情,你又有完全把握,否则不要超过60%。2. 单个品种不能超过20%,同时最多交易三个品种。每个品种最多加仓三次,每次加仓都是同样的大小仓位,平行加仓。


 


开平仓要点:1. 做商品永远!永远!永远不要去追行情!要做空,请逢高做空,要做多,请逢低做多,顺大趋势,逆中趋势,无视小趋势。2. 看到破位、均线、趋势线、支撑阻力什么的,别急,耐心等两天,很多商品都喜欢一日游行情,当天涨停晚上再跌停,次日开盘再跌停。3. 凡是想止盈在最低点的最后都死在回调,之前的大幅盈利都是纸上黄金,只存在你梦里。


 


4. 看着跌得惨了、盈利翻倍了、破短期技术位了,就减仓三分之一,看着又不行了再继续减,到最后可能只拿到一个均价,但这是你实实在在拿到的当前盈利,虽然不夸张,但胜在稳定,这是可以不停复制的模式。反之,如果非要满仓赢到底,只要十次中有一次未如你愿就会直接打爆你,盈利高却走极端,这种模式不可复制,时间长了势必会出错。


 


三、坚持写《交易日记》


 


1. 单笔风险不超过总资金的2%。2. 关注国内期货市场比较活跃的25个品种,分成8个板块,每个板块选1个代表性品种进行操作,通常持仓5-10个品种。3. 同板块内相关性强的品种,最多同时持有2个。4. 开仓之后立刻挂止损。5. 开盘15分钟之前写好《交易计划》,制定好操作策略,早上晚上都是。6. 开盘5分钟之前检查所有的持仓、止损单、条件单是否及时更新,早上晚上都是。


 


7. 下午收盘15分钟之内写好《交易总结》,简单描述下持仓状况,心中有数。8. 自制EXCEL表格。根据单笔风险和各个品种的止损幅度,得到理论可开仓数量,主观调整后得到实际持仓数量,再计算出对应的持仓价值,从而知道自己用了多少杠杆,大致总体承担多少风险。9. 每天固定在规定的时间内看盘面,白天每小时一次,每次不超过15分钟。


 


四、严格执行交易系统,尽量不主观交易


 


1. 轻仓,最大总仓位半仓。2. 节前,空仓或原仓位的一半。3. 严格执行交易系统,尽量不主观交易。4. 每日复盘统计做好记录。5. 对于交易系统多思考少修改,经测算后从细微处少量缓慢完善。6. 心情起伏的时候管住手。7. 不借钱不配资。宁愿积累的慢,也要活得长久。


 


五、把止损的痛苦转移到仓位上


 


1. 把止损的痛苦转移到仓位上。开仓的那一刻就控制好你的伤口面积;2. 交易不是打炮,进进出出并不会摩擦起电,只会徒增摩擦成本;3. 给价位打马赛克,别非在某个具体点位死磕,看准就进,见好就收。


 


六、减少仓位就是一个最适合的办法


 


我相信对于绝大多数亏损的人,减少仓位就是一个最适合的方子,其他表面上的问题,减少仓位后,发现原来都不是问题,没有比这个更简单而有效的。


 


七、轻仓最重要,止损就是屁


 


1. 轻仓最重要,止损就是屁,如果只有0.5点仓位,正反涨跌停随便弄,一个礼拜都懒得看一次。2. 技术分析,什么计划之类的,有卵用,仓位重,一个日内波动就洗出来了。3. 趋势是什么,没有人说得清楚,日,周,月,趋势经常互相矛盾。但又如何,输得起,总归能在赢钱的时候从容的出来。4. 资金管理这种高大上的狗屁名词,说到底就是轻仓,数学博士加资金管理专家,也挡不住满仓隔夜。5. 心理素质?自律? 涨跌都是无所谓的钱,哪来的贪婪和恐惧。


 


八、交易系统中从来没有指标这个概念


 


1. 交易系统中从来没有指标这一个概念,一切的先验性的指标都与我无关。2. 分析思路上,归纳、统计的逻辑不存在,演绎法去决定多空。3. 绝不重仓。4. 机会来的时候,绝不犹豫。5. 判断出错的时候,手起刀落。6. 不会等碰到我止损的时候才被动止损,那样我成本会很高的。7. 顺势,不做中继型走势。8. 不怎么看消息面,尤其期货,外汇。9. 坚持学习,吸收别人的经验,为我所用。10. 独立思考,培养良好的生活习惯。


 


九、我能活到现在的秘诀就是:亏了就赶快跑!


 


重仓交易我干过,逆势交易我干过,逆势重仓我也干过,我能活到现在的秘诀就是:亏了就赶快跑!


 


十、开仓之后立刻挂止损,还有止盈


 


我是做日内的,我的规则是下面几点。1. 单笔风险不超过总资金的1%,每天止损达到总资金的2%就关机。2. 关注国内期货市场活跃不同板块的多个品种,盘中高速轮换观察,持有手数和品种不限,但遵循第一个原则。3. 开仓之后立刻挂止损,还有止盈。4.  下午收盘后写《交易日记》,记录当天的开平仓和原因,如果有瞎搞的不按系统的,俯卧撑100个。5. 每单止损或者止盈后,冷却时间30分钟不能开新仓。6. 心态不能扭曲,必须有随时可以关机去玩别的的心情。


 


十一、只在下跌时买入,上涨时卖出。


 


只在下跌时买入,上涨时卖出,确切的说是本级别上涨的小级别下跌中买入,本级别下跌的次级别上涨中卖出,而我所做的一切努力就是提高次级别买入后的成功率。这里的大小是相对的,破次级别低点就止损。


 


十二、坚持止损,追逐趋势,在交易上只相信自己!


 


1. 坚决止损。所以目前我要大亏损几乎不可能,所有的亏损都在我的计划范围之内。2. 追随趋势。我很少操作短线,而是耐心等待趋势,趋势一旦有苗头,我就第一时间杀进去,等待趋势转势出来。我有自己的趋势理论,一般有趋势都能抓住,但是利润可能会出现大幅回吐,有时候甚至会回吐50%。但是长期下来却是赚钱的。3. 从确定后,我就无条件执行,有时候可能会因为杂事错过行情,我也不会机场,因为违背了“第一时间进场的原则”!所以,不管是股票还是期货很难把我套在不合理的点位!


 


十三、不出现拐点不做单


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1. 不出现拐点不做单。2. 把握大行情,抓住大行情的时候能重仓一把梭就一把梭。3. 每单必设置止盈止损。4. 操作干净利落绝不拖泥带水,该砍仓割肉的时候割肉,该出局的时候出局。5. 坚决不在情绪躁动起伏大的时候做单。6. 做单坚决不违背市场方向。7. 坚决依照市场形势做单,绝不心存侥幸。


 


十四、预要做多,先要做空,预要做空,先要做多


 


预要做多,先要做空,预要做空,先要做多,当跌不跌,必受其乱,当涨不涨,必受其害。新低之后有新低,新高之后有新高。轻仓小手极限挂单,顺势加,逆势减,止损禁。墙挂白板,写出策略,小周期引领大周期,大周期指导小周期,多时域共振,布林带通道与均线交叉多比,反转必强势,突破多弱势。


 


期货赚钱那么难,为什么还有很多人在坚持?


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1、玩上瘾了期货也会上瘾,尤其是当你在期货上经历过大起大落,一夜赚过几十万甚至上百万,一夜亏过几十万甚至上百万,这种刺激,对于赌性大的人而言,就是精神鸦片。做个不恰当的比喻,我们都知道十赌九输,为什么还会有那么多赌徒,难道他们不知道十赌九输的道理?不是,而是因为上瘾了,无法控制自己,一天不玩,浑身难受。期货上瘾,也是这个道理,虽然一直亏,但就是控制不住。


 


2、作为消遣你没看错,有的人玩期货就是为了打发时间。为了消磨时间,玩玩期货,别人压根就没想过赚多少钱,永远一成仓操作,亏也不会亏多少,赚了有成就感,亏了没压力。这样,他的账户资金一直没多少变化,小亏小赚,自得其乐。

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3、不甘心都是两个肩膀顶个脑袋,为什么别人赚钱,我亏钱,老子就不信赚不到钱!这种的,大有人在。还有一种是,明明看到赚钱的希望了,但是操作不当导致亏损,这种人也容易不甘心,会继续玩下去。


 


在期货市场上,你有多大的心,才能赚多大的钱,但是你的心太大,也就更容易受到致命创伤。所以,必须对期货交易有着深刻的认识,必须对自己的交易生涯有着合理的规划,必须时刻关注自己的情绪变化,我们期货交易员也最好能为自己留有一条后路。


 


在风险可控的前提下,勇往直前。一生交易风险,与不确定性共舞,这可能是一种悲哀,也是一种极限挑战。能够驾驭并且走到最后的人,相信这一生,将会很精彩。


 


期货肯定可以盈利,但是期货行业和其他行业一样,能够成功的,只有行业里的少数人,这部分少数人,赚走大部分口袋里的钱。但是一旦能稳定盈利,回报也是其他行业无法获得的。想要稳定盈利,关键还是要多学习,多总结,找到适合自己的方法。预祝大家都能早日建立自己的交易系统,稳定盈利,过上理想的生活!


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