市场表现：上周申 万房地产板块收于2898.13点，累计下降4.91%，同期上证综指累计下降2.93%，深证成指累计下降3.45%，沪深300 累计下降3.96%；横向对比，板块表现位于下游。

    公司动态： 3 月9 日，滨江集团发布关于新增房地产项目公告，公司通过金华产权交易所有限公司以5.09 亿元的价格受让金华城投持有的城滨置业51%股权及对城滨置业享有的51%债权。

    成交市场：3 月2 日-3 月8 日，Wind 统计的30 大中城市新房成交面积307 万方，环比-17.1%，同比+28.7%；我们重点跟踪的32 城新房成交面积为397 万方，环比-20.9%，同比+8.7%；16 城二手房成交面积为230 万方，环比上周-3.1%，同比+64.3%。

    库存情况：截止3 月8 日，10 大城市待售面积8470 万方，同比+1.3%，去化周期为13.8 月，相比去年同一日增加2.2 月。

    土地市场：2 月27 日-3 月5 日，100 大中城市合计供应土地建面596万方，环比-20.3%，同比-33.8%；合计成交土地面积63 万方，环比上周-79.5%，同比-84.0%。

    投资建议： 近期两会隆重召开，政府工作报告显示2023 年经济增长目标为5%，基本符合市场预期，报告重点强调了“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展”。央行公布2 月新增贷款1.81 万亿，同比多增5928 亿，其中居民中长贷增加863 亿元，同比多增1322 亿，结束自2021 年12 月以来连续14 个月同比少增，这与2 月销售边际好转互相印证，但受到春节错期和提前还贷因素的影响，居民中长贷的改善仍需进一步观察。高频销售方面，3 月1-8 日我们跟踪的32 城新房销售面积446 万平，同比+2.5%，相比1-2 月同比-15.8%小幅转正。随着行业供给端和需求端政策将不断落实，房价逐步企稳，销售逐步呈现实质性改善，板块估值中枢有望进一步修复。结构上看，优质央国企将受益于供给侧改革带来的盈利水平提升，有望走出戴维斯双击行情，同时关注优质混企、民企信用修复困境反转带来的估值修复机会。需要指出的是，港股市场在经历了一年多的深度调整后，内房股潜在收益空间可能更大。A 股建议关注金地集团、保利发展、招商蛇口、建发股份、华发股份、万科A、滨江集团；H 股建议关注华润置地、越秀地产、龙湖集团、碧桂园、美的置业。